Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlaarkom 3

1657LP Abbekerk

217 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 790.532
+7,5%
[ € 695.668 – € 885.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 759.844[ € 721.852 – € 797.836 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 822.460[ € 780.322 – € 862.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlaarkom 3 in Abbekerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 790.532 (€ 3.643 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.763Sinds september +0,6%
+€ 55.30512 maanden +7,5%
+€ 26.82112 mnd vs. NL +3,6%
Vlaarkom 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 790.532 voor Vlaarkom 3 in Abbekerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlaarkom 3 in Abbekerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 822.460. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 790.532.

Verwachte verkoopprijs Vlaarkom 3
€ 822.460[ € 780.322 – € 862.461 ]
Verkoper houdt over€ 812.163−€ 10.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 841.059+€ 18.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 822.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 812.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlaarkom 3 in Abbekerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 759.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.502 per m².

Verwachte vraagprijs Vlaarkom 3
Onder gem. in buurt Abbekerk CentrumBoven gem.
€ 759.844[ € 721.852 – € 797.836 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.502[ € 3.327 – € 3.677 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abbekerk Centrum
€ 541.938[ € 382.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlaarkom 3 adviseren wij in een bod van € 822.460, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 759.844 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 790.532+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 822.460+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 863.583+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlaarkom 3 zal in bij een vraagprijs van € 759.844 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlaarkom 3 in Abbekerk bedragen € 4.042 per maand bij een woningwaarde van € 790.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 991.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.866
OZB€ 72
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.391.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlaarkom 3

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte543 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 790.532
Verwachte verkoopprijs€ 822.460
Verwachte vraagprijs€ 759.844
Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtAbbekerk Centrum→
PlaatsAbbekerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abbekerk Centrum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (33%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Abbekerk Centrum

Abbekerk Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kronkelbaan 25, 1657LH Abbekerk
Kronkelbaan 25
1976 · 169 m²
€ 511.189
Straatbeeld van Kogge 6, 1657KA Abbekerk
Kogge 6
1994 · 153 m²
€ 568.761
Straatbeeld van Zeemansrond 12, 1657LG Abbekerk
Zeemansrond 12
1973 · 124 m²
€ 405.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlaarkom 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 790.532 duidelijk in het hogere segment van Abbekerk Centrum. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vlaarkom 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlaarkom 3 in Abbekerk.

Wat is Vlaarkom 3 in Abbekerk waard?
Vlaarkom 3 in Abbekerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 790.532 (bandbreedte € 695.668 – € 885.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abbekerk Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlaarkom 3 in Abbekerk?
De verwachte vraagprijs van Vlaarkom 3 in Abbekerk is in oktober 2026 € 759.844 (bandbreedte € 721.852 – € 797.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.643.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlaarkom 3 in Abbekerk?
Voor Vlaarkom 3 adviseren wij een bod van € 822.460 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlaarkom 3 in Abbekerk?
De geschatte bruto maandlasten van Vlaarkom 3 in Abbekerk bedragen € 4.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 790.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.866 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlaarkom 3 in Abbekerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlaarkom 3 in Abbekerk is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 55.305) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlaarkom 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abbekerk Centrum is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Vlaarkom 3 ligt rond € 790.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlaarkom 3?
Huishoudens in de buurt van Vlaarkom 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abbekerk Centrum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.