Huiswaardemeter

Woningwaarde Gemeenlandsedijk Noord 6

3216AG Abbenbroek

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.737
+5,2%
[ € 412.489 – € 524.985 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.753[ € 432.015 – € 477.491 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.151[ € 458.800 – € 507.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemeenlandsedijk Noord 6 in Abbenbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.737 (€ 3.551 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.979Sinds september +0,4%
+€ 23.19912 maanden +5,2%
+€ 5.93812 mnd vs. NL +1,3%
Gemeenlandsedijk Noord 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.737 voor Gemeenlandsedijk Noord 6 in Abbenbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemeenlandsedijk Noord 6 in Abbenbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.151. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 468.737.

Verwachte verkoopprijs Gemeenlandsedijk Noord 6
€ 483.151[ € 458.800 – € 507.095 ]
Verkoper houdt over€ 476.586−€ 6.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.964+€ 11.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemeenlandsedijk Noord 6 in Abbenbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.445 per m².

Verwachte vraagprijs Gemeenlandsedijk Noord 6
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 454.753[ € 432.015 – € 477.491 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.445[ € 3.273 – € 3.617 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemeenlandsedijk Noord 6 adviseren wij in een bod van € 483.151, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 454.753 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.737+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.151+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.309+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemeenlandsedijk Noord 6 zal in bij een vraagprijs van € 454.753 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemeenlandsedijk Noord 6 in Abbenbroek bedragen € 2.412 per maand bij een woningwaarde van € 468.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.292
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemeenlandsedijk Noord 6

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.737
Verwachte verkoopprijs€ 483.151
Verwachte vraagprijs€ 454.753
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern Abbenbroek→
PlaatsAbbenbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Abbenbroek besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (34%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kern Abbenbroek

Kern Abbenbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vos van Steenwijkstraat 19, 3216AE Abbenbroek
De Vos van Steenwijkstraat 19
1978 · 113 m²
€ 316.989
Straatbeeld van Schoolstraat 32, 3216AT Abbenbroek
Schoolstraat 32
1990 · 92 m²
€ 302.680
Straatbeeld van Jan van Abbenbroekstraat 19, 3216AJ Abbenbroek
Jan van Abbenbroekstraat 19
1992 · 87 m²
€ 278.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.737 ligt Gemeenlandsedijk Noord 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Abbenbroek. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gemeenlandsedijk Noord 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemeenlandsedijk Noord 6 in Abbenbroek.

Wat is Gemeenlandsedijk Noord 6 in Abbenbroek waard?
Gemeenlandsedijk Noord 6 in Abbenbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.737 (bandbreedte € 412.489 – € 524.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Abbenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemeenlandsedijk Noord 6 in Abbenbroek?
De verwachte vraagprijs van Gemeenlandsedijk Noord 6 in Abbenbroek is in oktober 2026 € 454.753 (bandbreedte € 432.015 – € 477.491). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemeenlandsedijk Noord 6 in Abbenbroek?
Voor Gemeenlandsedijk Noord 6 adviseren wij een bod van € 483.151 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemeenlandsedijk Noord 6 in Abbenbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Gemeenlandsedijk Noord 6 in Abbenbroek bedragen € 2.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.292 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemeenlandsedijk Noord 6 in Abbenbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemeenlandsedijk Noord 6 in Abbenbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 23.199) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemeenlandsedijk Noord 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Abbenbroek is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Gemeenlandsedijk Noord 6 ligt rond € 468.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemeenlandsedijk Noord 6?
Huishoudens in de buurt van Gemeenlandsedijk Noord 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Abbenbroek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.