Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Nissewaard binnen provincie Zuid-HollandLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Nissewaard (in groen) toont binnen provincie Zuid-Holland (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Nissewaard

Gemeente in provincie Zuid-Holland · 40.514 woningen

1.059Verkocht
+4,3%Jaartrend
113Te koop
37 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Nissewaard
Gemiddelde huizenprijs in Nissewaard
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 413.045
+4,3%
[ € 318.708 – € 429.214 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 389.227[ € 308.775 – € 416.874 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 400.957[ € 318.708 – € 429.214 ]

Recent berekende huizenprijzen in Nissewaard

Straatbeeld van Beverwijkstraat 77, 3212LA Simonshaven
Beverwijkstraat 77
2010 · 82 m²
€ 308.791
Straatbeeld van Steenhoeck 1, 3218XP Heenvliet
Steenhoeck 1
1969 · 117 m²
€ 382.320
Straatbeeld van Zoetemanring 19, 3214GA Zuidland
Zoetemanring 19
2016 · 100 m²
€ 447.827

Huizenprijzen Nissewaard : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Nissewaard bedraagt in juni 2026 € 413.045. Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Nissewaard beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 1.743Sinds mei +0,4%
+€ 16.95512 maanden +4,3%
+€ 15812 mnd vs. NL +0,0%
Nissewaard
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Nissewaard

De huizenprijzen in Nissewaard verschillen in juni 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.097 per m². De duurste plaatsen zijn Hekelingen en Spijkenisse met vierkante meterprijzen tot € 4.420 per m², terwijl plaatsen als Geervliet en Heenvliet goedkopere opties bieden.

Abbenbroek€ 499.263€ 3.542
per m²		+21%
Geervliet€ 411.977€ 3.422
per m²		-0%
Heenvliet€ 418.815€ 3.282
per m²		+1%
Hekelingen€ 566.102€ 4.420
per m²		+37%
Simonshaven€ 445.450€ 3.792
per m²		+8%
Spijkenisse€ 400.165€ 4.141
per m²		-3%
Zuidland€ 502.657€ 4.139
per m²		+22%

Hoeveel wordt er overboden in Nissewaard?

Overbieden in Nissewaard is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +6,1% boven de vraagprijs. Vooral Vriesland en De Akkers zijn in Nissewaard gewild. In minder populaire wijken zoals Buitengebied en De Elementen liggen de overbiedingen lager.

Populairste wijken in Nissewaard
WijkOverbod
Minder populaire wijken in Nissewaard
WijkOverbod

Is Nissewaard duur om te wonen?

Nissewaard is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse gemeenten. De gemiddelde huizenprijs van € 413.045 (€ 4.097 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 91.788 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Nissewaard
BetaalbaarDuur
€ 413.045[ € 328.922 – € 441.942 ]
Huizenprijs vs Nederland
22% lager[ € 413.045 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
2% lager[ € 63.896 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Nissewaard?

In Nissewaard staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 389.227 (€ 3.672 per m²). Ruim 62% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Nissewaard is 59% koopwoning en 41% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Nissewaard
Nederland
Verdeling woningtype
Nissewaard
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Nissewaard?

In staan er 127 woningen te koop in Nissewaard. Nissewaard heeft een woningoverschot van 734 woningen (1,9% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,4% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Nissewaard
127 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens39.780734 minder dan woningen
Woningen40.514Overschot: 734 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Nissewaard?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Nissewaard stegen tussen 2020 en 2022 met +37,2%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +4,3%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Nissewaard in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Veelgestelde vragen over Nissewaard

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Nissewaard.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in Nissewaard?
De huizenprijzen in Nissewaard zijn het afgelopen jaar met +4,3% gestegen: van ongeveer € 396.090 naar € 413.045 in juni 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in Nissewaard?
De huizenprijzen in Nissewaard zijn de afgelopen 5 jaar met +40,4% gestegen: van ongeveer € 294.165 (2021) naar € 413.045 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +7,0%.
Wat is de vierkantemeterprijs in Nissewaard?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in Nissewaard bedraagt in juni 2026 € 3.897 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Nissewaard is 106 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 413.045 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in Nissewaard?
Voor een gemiddelde woning in Nissewaard (€ 413.045) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 91.788 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.377. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in Nissewaard?
In Nissewaard worden huizen gemiddeld binnen 37 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in Nissewaard?
In Nissewaard worden jaarlijks circa 1.059 koopwoningen verkocht, op een totaal van 23.903 koopwoningen. Dat betekent dat 4,4% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).
In welke plaats van Nissewaard zijn de huizen het duurst?
In Nissewaard heeft plaats Hekelingen de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 566.102. De meest betaalbare plaats is Spijkenisse met € 400.165 — een verschil van 1,4× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Nissewaard?
De gemeentelijke heffingen in Nissewaard bedragen circa € 768 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 192/jaar), rioolheffing (€ 216/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 360/jaar). Dit komt neer op circa € 64 per maand aan gemeentelijke lasten. Nissewaard is daarmee relatief goedkoop qua lokale lasten.