Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tolstraat 15, 3211BN Geervliet

Woningwaarde Tolstraat 15

3211BN Geervliet

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.450
+4,5%
[ € 253.836 – € 323.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.188[ € 265.229 – € 293.147 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.019[ € 282.734 – € 312.495 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolstraat 15 in Geervliet heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 288.450 (€ 3.354 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.218Sinds juli +0,4%
+€ 12.48012 maanden +4,5%
+€ 2.73312 mnd vs. NL +1,0%
Tolstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.450 voor Tolstraat 15 in Geervliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolstraat 15 in Geervliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.019. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 288.450.

Verwachte verkoopprijs Tolstraat 15
€ 298.019[ € 282.734 – € 312.495 ]
Verkoper houdt over€ 293.491−€ 4.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.129+€ 8.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.019
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolstraat 15 in Geervliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.246 per m².

Verwachte vraagprijs Tolstraat 15
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 279.188[ € 265.229 – € 293.147 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.246[ € 3.084 – € 3.409 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 456.045[ € 250.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolstraat 15 adviseren wij in een bod van € 298.019, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 279.188 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.450+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.019+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.920+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 279.188 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolstraat 15 in Geervliet bedragen € 1.504 per maand bij een woningwaarde van € 288.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.411
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.450
Verwachte verkoopprijs€ 298.019
Verwachte vraagprijs€ 279.188
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern Geervliet→
PlaatsGeervliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Geervliet besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (18%)
C (33%)
D (14%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kern Geervliet

Kern Geervliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,6 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,3 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof Gerbrandyplein 5, 3211XN Geervliet
Prof Gerbrandyplein 5
1970 · 107 m²
€ 354.105
Straatbeeld van Egmondplein 5, 3211AJ Geervliet
Egmondplein 5
1967 · 82 m²
€ 254.832
Straatbeeld van Polderlaan 98, 3211XL Geervliet
Polderlaan 98
1969 · 109 m²
€ 327.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.450 is Tolstraat 15 een van de meer betaalbare woningen in Kern Geervliet. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tolstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolstraat 15 in Geervliet.

Wat is Tolstraat 15 in Geervliet waard?
Tolstraat 15 in Geervliet heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.450 (bandbreedte € 253.836 – € 323.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Geervliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolstraat 15 in Geervliet?
De verwachte vraagprijs van Tolstraat 15 in Geervliet is in augustus 2026 € 279.188 (bandbreedte € 265.229 – € 293.147). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolstraat 15 in Geervliet?
Voor Tolstraat 15 adviseren wij een bod van € 298.019 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolstraat 15 in Geervliet?
De geschatte bruto maandlasten van Tolstraat 15 in Geervliet bedragen € 1.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.411 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolstraat 15 in Geervliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolstraat 15 in Geervliet is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 12.480) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Geervliet is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Tolstraat 15 ligt rond € 288.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Tolstraat 15 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Geervliet heeft 5% van de woningen zonnepanelen.