Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sperwerhoek 31, 3201SK Spijkenisse

Woningwaarde Sperwerhoek 31

3201SK Spijkenisse

Te koop
137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.426
+5,2%
[ € 356.775 – € 454.077 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 393.928[ € 374.232 – € 413.624 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.807[ € 395.937 – € 437.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Sperwerhoek 31 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.426 (€ 2.959 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.711Sinds september +0,4%
+€ 20.06612 maanden +5,2%
+€ 5.13712 mnd vs. NL +1,3%
Sperwerhoek 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.426 voor Sperwerhoek 31 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sperwerhoek 31 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.807. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 405.426.

Verwachte verkoopprijs Sperwerhoek 31
€ 417.807[ € 395.937 – € 437.614 ]
Verkoper houdt over€ 411.961−€ 5.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.313+€ 10.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.961

Wat is de vraagprijs?

Sperwerhoek 31 in Spijkenisse staat in te koop voor € 393.928. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.875 per m².

Vraagprijs Sperwerhoek 31
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 393.928[ € 374.232 – € 413.624 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.875[ € 2.732 – € 3.019 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sperwerhoek 31 adviseren wij in een bod van € 417.807, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 393.928 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.426+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.807+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.697+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sperwerhoek 31 zal in bij een vraagprijs van € 393.928 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sperwerhoek 31 in Spijkenisse bedragen € 2.099 per maand bij een woningwaarde van € 405.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.983
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sperwerhoek 31

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.426
Verwachte verkoopprijs€ 417.807
Vraagprijs€ 393.928
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDe Hoek-1→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoek-1 besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (39%)
C (36%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Hoek-1

De Hoek-1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,2 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buizerdhoek 35, 3201SE Spijkenisse
Buizerdhoek 35
1980 · 96 m²
€ 236.288
Straatbeeld van Valkhoek 7, 3201SN Spijkenisse
Valkhoek 7
1980 · 95 m²
€ 303.125
Straatbeeld van IJsvogelhoek 10, 3201HR Spijkenisse
IJsvogelhoek 10
1980 · 106 m²
€ 320.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.426 ligt Sperwerhoek 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Hoek-1. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sperwerhoek 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sperwerhoek 31 in Spijkenisse.

Wat is Sperwerhoek 31 in Spijkenisse waard?
Sperwerhoek 31 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.426 (bandbreedte € 356.775 – € 454.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoek-1.
Wat is de vraagprijs van Sperwerhoek 31 in Spijkenisse?
Sperwerhoek 31 in Spijkenisse staat in oktober 2026 te koop voor € 393.928. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Sperwerhoek 31 in Spijkenisse?
Voor Sperwerhoek 31 adviseren wij een bod van € 417.807 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sperwerhoek 31 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Sperwerhoek 31 in Spijkenisse bedragen € 2.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.983 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sperwerhoek 31 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sperwerhoek 31 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.066) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sperwerhoek 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoek-1 is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Sperwerhoek 31 ligt rond € 405.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sperwerhoek 31?
Huishoudens in de buurt van Sperwerhoek 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoek-1 heeft 7% van de woningen zonnepanelen.