Huizenprijzen Spijkenisse
Plaats in gemeente Nissewaard · 35.306 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Spijkenisse
Huizenprijzen Spijkenisse : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Spijkenisse (gemeente Nissewaard) bedraagt in oktober 2026 € 390.369. Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden. Spijkenisse (gemeente Nissewaard) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per wijk in Spijkenisse
De huizenprijzen in Spijkenisse verschillen in oktober 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.936 per m². De duurste wijken zijn De Elementen en Buitengebied met vierkante meterprijzen tot € 5.175 per m², terwijl wijken als Waterland en Vriesland goedkopere opties bieden.
| Buitengebied | € 651.686 | € 5.166 per m² | +67% |
| Centrum | € 341.137 | € 4.214 per m² | -13% |
| De Akkers | € 342.628 | € 3.587 per m² | -12% |
| De Elementen | € 571.562 | € 5.175 per m² | +46% |
| De Hoek | € 353.159 | € 3.463 per m² | -10% |
| Gildenwijk | € 327.025 | € 3.479 per m² | -16% |
| Groenewoud | € 379.206 | € 4.930 per m² | -3% |
| Hoogwerf | € 332.316 | € 3.978 per m² | -15% |
| Maaswijk | € 483.238 | € 3.950 per m² | +24% |
| Schenkel | € 418.798 | € 3.944 per m² | +7% |
| Schiekamp | € 318.506 | € 4.031 per m² | -18% |
| Sterrenkwartier | € 380.640 | € 3.482 per m² | -2% |
| Vierambachten | € 422.147 | € 4.124 per m² | +8% |
| Vogelenzang | € 374.106 | € 3.845 per m² | -4% |
| Vriesland | € 358.183 | € 3.379 per m² | -8% |
| Waterland | € 382.133 | € 3.418 per m² | -2% |
Hoeveel wordt er overboden in Spijkenisse?
Overbieden in Spijkenisse (gemeente Nissewaard) is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +6,2% boven de vraagprijs. Vooral Gildenwijk en Schiekamp zijn in Spijkenisse (gemeente Nissewaard) gewild. In minder populaire wijken zoals Buitengebied en De Elementen liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Spijkenisse (gemeente Nissewaard) bedraagt € 3.904 per m².
- Gildenwijk+6,5%
- Schiekamp+6,5%
- Vriesland+6,5%
- De Akkers+6,4%
- De Hoek+6,4%
- Buitengebied+5,3%
- De Elementen+5,5%
- Maaswijk+5,8%
- Vierambachten+6,0%
- Schenkel+6,1%
Is Spijkenisse duur om te wonen?
Spijkenisse (gemeente Nissewaard) is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 390.369 (€ 3.936 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 86.749 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Spijkenisse?
In Spijkenisse (gemeente Nissewaard) staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 367.667 (€ 3.677 per m²). Ruim 64% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Spijkenisse (gemeente Nissewaard) is 55% koopwoning en 42% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Spijkenisse?
In staan er 100 woningen te koop in Spijkenisse. Spijkenisse heeft een woningoverschot van 618 woningen (1,9% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,5% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Spijkenisse
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Spijkenisse?
De huizenprijzen in Spijkenisse stegen tussen 2020 en 2022 met +37,2%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Spijkenisse sneller groeit met +5,2%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Spijkenisse in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Spijkenisse betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Postcodegebieden in Spijkenisse
Veelgestelde vragen over Spijkenisse
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Spijkenisse (gemeente Nissewaard).