Huizenprijzen Waterland (Nissewaard)
Wijk in Spijkenisse · 3.458 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Waterland
Huizenprijzen Waterland : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Waterland bedraagt in juni 2026 € 386.878. Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Waterland beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.
Huizenprijzen per buurt in Waterland
De huizenprijzen in Waterland verschillen in juni 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.549 per m². De duurste buurten zijn Snoekenveen en Ottersveen met vierkante meterprijzen tot € 3.746 per m², terwijl buurten als Karperveen en Middengebied goedkopere opties bieden.
| Baarsveen | € 376.085 | € 3.548 per m² | -3% |
| Beverveen | € 406.805 | € 3.419 per m² | +5% |
| Egel- en Salamanderveen | € 408.179 | € 3.489 per m² | +6% |
| Karperveen | € 391.905 | € 3.378 per m² | +1% |
| Kikkerveen | € 418.068 | € 3.604 per m² | +8% |
| Krekelveen | € 376.091 | € 3.724 per m² | -3% |
| Middengebied | € 355.867 | € 3.295 per m² | -8% |
| Ottersveen | € 396.530 | € 3.741 per m² | +2% |
| Slakkenveen | € 397.736 | € 3.551 per m² | +3% |
| Snoekenveen | € 382.045 | € 3.746 per m² | -1% |
Duurste straten in Waterland
De duurste straat in Waterland is Gaddijk met een gemiddelde huizenprijs van € 537.359. De meest betaalbare straat is Libelleveen (€ 359.565).
- Gaddijk€ 537.359
- Meeldijk€ 529.130
- Salamanderveen€ 409.127
- Kikkerveen€ 399.908
- Beverveen€ 387.876
- Wezelveen€ 333.865
- Vlinderveen€ 336.875
- Baarsveen€ 358.914
- Krekelveen€ 359.237
- Libelleveen€ 359.565
Hoeveel wordt er overboden in Waterland?
Overbieden in Waterland is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +6,3% boven de vraagprijs. Vooral Baarsveen en Snoekenveen zijn in Waterland gewild. In minder populaire buurten zoals Beverveen en Kikkerveen liggen de overbiedingen lager.
- Baarsveen+6,5%
- Snoekenveen+6,4%
- Middengebied+6,4%
- Ottersveen+6,3%
- Krekelveen+6,3%
- Beverveen+6,2%
- Kikkerveen+6,2%
- Karperveen+6,2%
- Slakkenveen+6,3%
Is Waterland duur om te wonen?
Waterland is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 386.878 (€ 3.504 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 85.973 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Waterland?
In Waterland staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot hoekwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 363.881 (€ 3.338 per m²). Ruim 66% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Waterland is 71% koopwoning en 29% huurwoning.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Waterland?
De huizenprijzen in Waterland stegen tussen 2020 en 2022 met +37,2%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +4,3%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Waterland in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Veelgestelde vragen over Waterland
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Waterland.