Huizenprijzen Waterland (Nissewaard)
Wijk in Spijkenisse · 3.458 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Waterland
Huizenprijzen Waterland : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Waterland bedraagt in augustus 2026 € 386.391. Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Waterland beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.
Huizenprijzen per buurt in Waterland
De huizenprijzen in Waterland verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.545 per m². De duurste buurten zijn Snoekenveen en Ottersveen met vierkante meterprijzen tot € 3.739 per m², terwijl buurten als Karperveen en Middengebied goedkopere opties bieden.
| Baarsveen | € 375.476 | € 3.542 per m² | -3% |
| Beverveen | € 406.825 | € 3.419 per m² | +5% |
| Egel- en Salamanderveen | € 408.026 | € 3.487 per m² | +6% |
| Karperveen | € 391.563 | € 3.376 per m² | +1% |
| Kikkerveen | € 418.506 | € 3.608 per m² | +8% |
| Krekelveen | € 374.907 | € 3.712 per m² | -3% |
| Middengebied | € 354.652 | € 3.284 per m² | -8% |
| Ottersveen | € 396.245 | € 3.738 per m² | +3% |
| Slakkenveen | € 396.887 | € 3.544 per m² | +3% |
| Snoekenveen | € 381.328 | € 3.739 per m² | -1% |
Duurste straten in Waterland
De duurste straat in Waterland is Gaddijk met een gemiddelde huizenprijs van € 557.729. De meest betaalbare straat is Krekelveen (€ 355.335).
- Gaddijk€ 557.729
- Meeldijk€ 530.752
- Salamanderveen€ 405.586
- Kikkerveen€ 397.615
- Beverveen€ 385.608
- Wezelveen€ 330.268
- Vlinderveen€ 335.085
- Libelleveen€ 355.016
- Baarsveen€ 355.334
- Krekelveen€ 355.335
Hoeveel wordt er overboden in Waterland?
Overbieden in Waterland is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +6,3% boven de vraagprijs. Vooral Baarsveen en Snoekenveen zijn in Waterland gewild. In minder populaire buurten zoals Beverveen en Kikkerveen liggen de overbiedingen lager.
- Baarsveen+6,5%
- Snoekenveen+6,4%
- Middengebied+6,4%
- Ottersveen+6,3%
- Krekelveen+6,3%
- Beverveen+6,2%
- Kikkerveen+6,2%
- Karperveen+6,2%
- Slakkenveen+6,3%
Is Waterland duur om te wonen?
Waterland is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 386.391 (€ 3.499 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 85.865 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Waterland?
In Waterland staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot hoekwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 363.422 (€ 3.334 per m²). Ruim 66% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Waterland is 71% koopwoning en 29% huurwoning.
Woningen te koop in Waterland
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Waterland?
De huizenprijzen in Waterland stegen tussen 2020 en 2022 met +37,2%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +4,5%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Waterland in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Veelgestelde vragen over Waterland
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Waterland.