Huizenprijzen Waterland (Nissewaard)
Wijk in Spijkenisse · 3.458 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Waterland
Huizenprijzen Waterland : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Waterland bedraagt in september 2026 € 382.133. Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden. Waterland groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,7% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per buurt in Waterland
De huizenprijzen in Waterland verschillen in september 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.474 per m². De duurste buurten zijn Ottersveen en Krekelveen met vierkante meterprijzen tot € 3.727 per m², terwijl buurten als Karperveen en Middengebied goedkopere opties bieden.
| Baarsveen | € 375.090 | € 3.539 per m² | -2% |
| Beverveen | € 407.536 | € 3.425 per m² | +7% |
| Egel- en Salamanderveen | € 408.022 | € 3.487 per m² | +7% |
| Karperveen | € 389.439 | € 3.357 per m² | +2% |
| Kikkerveen | € 419.811 | € 3.619 per m² | +10% |
| Krekelveen | € 370.949 | € 3.673 per m² | -3% |
| Middengebied | € 344.422 | € 3.189 per m² | -10% |
| Ottersveen | € 395.028 | € 3.727 per m² | +3% |
| Slakkenveen | € 387.073 | € 3.425 per m² | +1% |
| Snoekenveen | € 373.096 | € 3.658 per m² | -2% |
Duurste straten in Waterland
De duurste straat in Waterland is Gaddijk met een gemiddelde huizenprijs van € 560.997. De meest betaalbare straat is Snoekenveen (€ 353.973).
- Gaddijk€ 560.997
- Meeldijk€ 535.372
- Salamanderveen€ 407.121
- Kikkerveen€ 399.371
- Beverveen€ 387.301
- Wezelveen€ 319.799
- Vlinderveen€ 324.500
- Libelleveen€ 351.409
- Krekelveen€ 352.646
- Snoekenveen€ 353.973
Hoeveel wordt er overboden in Waterland?
Overbieden in Waterland is in september 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +6,3% boven de vraagprijs. Vooral Middengebied en Baarsveen zijn in Waterland gewild. In minder populaire buurten zoals Beverveen en Kikkerveen liggen de overbiedingen lager.
- Middengebied+6,5%
- Baarsveen+6,4%
- Snoekenveen+6,4%
- Krekelveen+6,3%
- Ottersveen+6,3%
- Beverveen+6,2%
- Kikkerveen+6,2%
- Karperveen+6,3%
- Slakkenveen+6,3%
Is Waterland duur om te wonen?
Waterland is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 382.133 (€ 3.418 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 84.918 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Waterland?
In Waterland staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot hoekwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 359.350 (€ 3.267 per m²). Ruim 65% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Waterland is 71% koopwoning en 29% huurwoning.
Woningen te koop in Waterland
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Waterland?
De huizenprijzen in Waterland stegen tussen 2020 en 2022 met +37,2%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Waterland sneller groeit met +4,9%, boven het landelijk gemiddelde van +3,7%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Waterland in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Waterland betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Veelgestelde vragen over Waterland
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Waterland.