Huiswaardemeter

Woningwaarde Gemeenlandsedijk Zuid 18

3216AH Abbenbroek

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 5.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 780.072
+5,2%
[ € 686.463 – € 873.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 761.027[ € 722.976 – € 799.078 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 799.593[ € 759.125 – € 839.032 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemeenlandsedijk Zuid 18 in Abbenbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 780.072 (€ 5.132 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.293Sinds september +0,4%
+€ 38.60812 maanden +5,2%
+€ 9.88312 mnd vs. NL +1,3%
Gemeenlandsedijk Zuid 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 780.072 voor Gemeenlandsedijk Zuid 18 in Abbenbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemeenlandsedijk Zuid 18 in Abbenbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 799.593. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 780.072.

Verwachte verkoopprijs Gemeenlandsedijk Zuid 18
€ 799.593[ € 759.125 – € 839.032 ]
Verkoper houdt over€ 789.547−€ 10.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 817.735+€ 18.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 799.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 789.547

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemeenlandsedijk Zuid 18 in Abbenbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 761.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.007 per m².

Verwachte vraagprijs Gemeenlandsedijk Zuid 18
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 761.027[ € 722.976 – € 799.078 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.007[ € 4.756 – € 5.257 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemeenlandsedijk Zuid 18 adviseren wij in een bod van € 799.593, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 761.027 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 780.072+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 799.593+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 839.573+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemeenlandsedijk Zuid 18 zal in bij een vraagprijs van € 761.027 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemeenlandsedijk Zuid 18 in Abbenbroek bedragen € 3.966 per maand bij een woningwaarde van € 780.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 980.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.815
OZB€ 66
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.373.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemeenlandsedijk Zuid 18

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 780.072
Verwachte verkoopprijs€ 799.593
Verwachte vraagprijs€ 761.027
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern Abbenbroek→
PlaatsAbbenbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Abbenbroek besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (34%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kern Abbenbroek

Kern Abbenbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vos van Steenwijkstraat 19, 3216AE Abbenbroek
De Vos van Steenwijkstraat 19
1978 · 113 m²
€ 316.989
Straatbeeld van Jan van Abbenbroekstraat 19, 3216AJ Abbenbroek
Jan van Abbenbroekstraat 19
1992 · 87 m²
€ 278.872
Straatbeeld van Molenstraat 2, 3216BL Abbenbroek
Molenstraat 2
1990 · 237 m²
€ 801.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gemeenlandsedijk Zuid 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 780.072 duidelijk in het hogere segment van Kern Abbenbroek. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gemeenlandsedijk Zuid 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemeenlandsedijk Zuid 18 in Abbenbroek.

Wat is Gemeenlandsedijk Zuid 18 in Abbenbroek waard?
Gemeenlandsedijk Zuid 18 in Abbenbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 780.072 (bandbreedte € 686.463 – € 873.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Abbenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemeenlandsedijk Zuid 18 in Abbenbroek?
De verwachte vraagprijs van Gemeenlandsedijk Zuid 18 in Abbenbroek is in oktober 2026 € 761.027 (bandbreedte € 722.976 – € 799.078). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemeenlandsedijk Zuid 18 in Abbenbroek?
Voor Gemeenlandsedijk Zuid 18 adviseren wij een bod van € 799.593 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemeenlandsedijk Zuid 18 in Abbenbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Gemeenlandsedijk Zuid 18 in Abbenbroek bedragen € 3.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 780.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.815 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemeenlandsedijk Zuid 18 in Abbenbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemeenlandsedijk Zuid 18 in Abbenbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 38.608) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemeenlandsedijk Zuid 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Abbenbroek is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Gemeenlandsedijk Zuid 18 ligt rond € 780.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemeenlandsedijk Zuid 18?
Huishoudens in de buurt van Gemeenlandsedijk Zuid 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Abbenbroek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.