Huiswaardemeter

Woningwaarde Komweisingel 4

3216AM Abbenbroek

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.297
+5,2%
[ € 473.701 – € 602.893 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.276[ € 496.162 – € 548.390 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.809[ € 526.428 – € 581.842 ]

Wat is mijn huis waard?

Komweisingel 4 in Abbenbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.297 (€ 4.562 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.272Sinds september +0,4%
+€ 26.64212 maanden +5,2%
+€ 6.82012 mnd vs. NL +1,3%
Komweisingel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.297 voor Komweisingel 4 in Abbenbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Komweisingel 4 in Abbenbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.809. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 538.297.

Verwachte verkoopprijs Komweisingel 4
€ 554.809[ € 526.428 – € 581.842 ]
Verkoper houdt over€ 547.456−€ 7.353 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.055+€ 13.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.103
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Komweisingel 4 in Abbenbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.426 per m².

Verwachte vraagprijs Komweisingel 4
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 522.276[ € 496.162 – € 548.390 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.426[ € 4.205 – € 4.647 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Komweisingel 4 adviseren wij in een bod van € 554.809, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 522.276 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.297+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.809+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.549+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Komweisingel 4 zal in bij een vraagprijs van € 522.276 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Komweisingel 4 in Abbenbroek bedragen € 2.755 per maand bij een woningwaarde van € 538.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.755/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.632
OZB€ 46
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.755
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Komweisingel 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.297
Verwachte verkoopprijs€ 554.809
Verwachte vraagprijs€ 522.276
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern Abbenbroek→
PlaatsAbbenbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Abbenbroek besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (34%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kern Abbenbroek

Kern Abbenbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vos van Steenwijkstraat 19, 3216AE Abbenbroek
De Vos van Steenwijkstraat 19
1978 · 113 m²
€ 316.989
Straatbeeld van Schoolstraat 32, 3216AT Abbenbroek
Schoolstraat 32
1990 · 92 m²
€ 302.680
Straatbeeld van Jan van Abbenbroekstraat 19, 3216AJ Abbenbroek
Jan van Abbenbroekstraat 19
1992 · 87 m²
€ 278.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Komweisingel 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 538.297 duidelijk in het hogere segment van Kern Abbenbroek. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Komweisingel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Komweisingel 4 in Abbenbroek.

Wat is Komweisingel 4 in Abbenbroek waard?
Komweisingel 4 in Abbenbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.297 (bandbreedte € 473.701 – € 602.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Abbenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Komweisingel 4 in Abbenbroek?
De verwachte vraagprijs van Komweisingel 4 in Abbenbroek is in oktober 2026 € 522.276 (bandbreedte € 496.162 – € 548.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Komweisingel 4 in Abbenbroek?
Voor Komweisingel 4 adviseren wij een bod van € 554.809 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Komweisingel 4 in Abbenbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Komweisingel 4 in Abbenbroek bedragen € 2.755 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.632 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Komweisingel 4 in Abbenbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Komweisingel 4 in Abbenbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 26.642) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Komweisingel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Abbenbroek is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Komweisingel 4 ligt rond € 538.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Komweisingel 4?
Huishoudens in de buurt van Komweisingel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Abbenbroek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.