Huiswaardemeter

Woningwaarde Wassenaarsestraat 3

3216BD Abbenbroek

189 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.443
+5,2%
[ € 541.590 – € 689.296 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.308[ € 570.293 – € 630.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.960[ € 598.808 – € 661.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Wassenaarsestraat 3 in Abbenbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.443 (€ 3.256 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.598Sinds september +0,4%
+€ 30.46012 maanden +5,2%
+€ 7.79712 mnd vs. NL +1,3%
Wassenaarsestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.443 voor Wassenaarsestraat 3 in Abbenbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wassenaarsestraat 3 in Abbenbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.960. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 615.443.

Verwachte verkoopprijs Wassenaarsestraat 3
€ 630.960[ € 598.808 – € 661.839 ]
Verkoper houdt over€ 622.769−€ 8.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.729+€ 14.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wassenaarsestraat 3 in Abbenbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.308. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.176 per m².

Verwachte vraagprijs Wassenaarsestraat 3
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 600.308[ € 570.293 – € 630.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.176[ € 3.017 – € 3.335 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wassenaarsestraat 3 adviseren wij in een bod van € 630.960, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 600.308 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.443+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.960+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.508+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wassenaarsestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 600.308 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wassenaarsestraat 3 in Abbenbroek bedragen € 3.156 per maand bij een woningwaarde van € 615.443. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.010
OZB€ 52
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.083.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wassenaarsestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte366 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.443
Verwachte verkoopprijs€ 630.960
Verwachte vraagprijs€ 600.308
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern Abbenbroek→
PlaatsAbbenbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Abbenbroek besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (34%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kern Abbenbroek

Kern Abbenbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vos van Steenwijkstraat 19, 3216AE Abbenbroek
De Vos van Steenwijkstraat 19
1978 · 113 m²
€ 316.989
Straatbeeld van Jan van Abbenbroekstraat 19, 3216AJ Abbenbroek
Jan van Abbenbroekstraat 19
1992 · 87 m²
€ 278.872
Straatbeeld van Molenstraat 2, 3216BL Abbenbroek
Molenstraat 2
1990 · 237 m²
€ 801.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wassenaarsestraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 615.443 duidelijk in het hogere segment van Kern Abbenbroek. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wassenaarsestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wassenaarsestraat 3 in Abbenbroek.

Wat is Wassenaarsestraat 3 in Abbenbroek waard?
Wassenaarsestraat 3 in Abbenbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.443 (bandbreedte € 541.590 – € 689.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Abbenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wassenaarsestraat 3 in Abbenbroek?
De verwachte vraagprijs van Wassenaarsestraat 3 in Abbenbroek is in oktober 2026 € 600.308 (bandbreedte € 570.293 – € 630.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Wassenaarsestraat 3 in Abbenbroek?
Voor Wassenaarsestraat 3 adviseren wij een bod van € 630.960 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wassenaarsestraat 3 in Abbenbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Wassenaarsestraat 3 in Abbenbroek bedragen € 3.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.443 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.010 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wassenaarsestraat 3 in Abbenbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wassenaarsestraat 3 in Abbenbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 30.460) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wassenaarsestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Abbenbroek is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Wassenaarsestraat 3 ligt rond € 615.443. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wassenaarsestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Wassenaarsestraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Abbenbroek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.