Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kreek 4

3216BH Abbenbroek

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.533
+5,2%
[ € 272.389 – € 346.677 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.569[ € 284.591 – € 314.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.829[ € 303.659 – € 335.622 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kreek 4 in Abbenbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.533 (€ 3.293 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.307Sinds september +0,4%
+€ 15.32012 maanden +5,2%
+€ 3.92212 mnd vs. NL +1,3%
De Kreek 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.533 voor De Kreek 4 in Abbenbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kreek 4 in Abbenbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.829. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 309.533.

Verwachte verkoopprijs De Kreek 4
€ 319.829[ € 303.659 – € 335.622 ]
Verkoper houdt over€ 315.061−€ 4.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.376+€ 8.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.061

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kreek 4 in Abbenbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.569. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.187 per m².

Verwachte vraagprijs De Kreek 4
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 299.569[ € 284.591 – € 314.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.187[ € 3.028 – € 3.346 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kreek 4 adviseren wij in een bod van € 319.829, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 299.569 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.533+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.829+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.820+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kreek 4 zal in bij een vraagprijs van € 299.569 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kreek 4 in Abbenbroek bedragen € 1.611 per maand bij een woningwaarde van € 309.533. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.514
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kreek 4

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.533
Verwachte verkoopprijs€ 319.829
Verwachte vraagprijs€ 299.569
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern Abbenbroek→
PlaatsAbbenbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Abbenbroek besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (34%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kern Abbenbroek

Kern Abbenbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 32, 3216AT Abbenbroek
Schoolstraat 32
1990 · 92 m²
€ 302.680
Straatbeeld van Jan van Abbenbroekstraat 19, 3216AJ Abbenbroek
Jan van Abbenbroekstraat 19
1992 · 87 m²
€ 278.872
Straatbeeld van De Vos van Steenwijkstraat 19, 3216AE Abbenbroek
De Vos van Steenwijkstraat 19
1978 · 113 m²
€ 316.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.533 is De Kreek 4 een van de meer betaalbare woningen in Kern Abbenbroek. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Kreek 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kreek 4 in Abbenbroek.

Wat is De Kreek 4 in Abbenbroek waard?
De Kreek 4 in Abbenbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.533 (bandbreedte € 272.389 – € 346.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Abbenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kreek 4 in Abbenbroek?
De verwachte vraagprijs van De Kreek 4 in Abbenbroek is in oktober 2026 € 299.569 (bandbreedte € 284.591 – € 314.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.293.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kreek 4 in Abbenbroek?
Voor De Kreek 4 adviseren wij een bod van € 319.829 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kreek 4 in Abbenbroek?
De geschatte bruto maandlasten van De Kreek 4 in Abbenbroek bedragen € 1.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.533 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.514 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kreek 4 in Abbenbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kreek 4 in Abbenbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 15.320) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kreek 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Abbenbroek is € 344.000. De geschatte marktwaarde van De Kreek 4 ligt rond € 309.533. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kreek 4?
Huishoudens in de buurt van De Kreek 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Abbenbroek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.