Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 4

3216BL Abbenbroek

181 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 754.659
+5,2%
[ € 664.100 – € 845.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 735.696[ € 698.911 – € 772.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 774.110[ € 735.254 – € 812.650 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 4 in Abbenbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 754.659 (€ 4.169 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.185Sinds september +0,4%
+€ 37.35012 maanden +5,2%
+€ 9.56112 mnd vs. NL +1,3%
Molenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 754.659 voor Molenstraat 4 in Abbenbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 4 in Abbenbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 774.110. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 754.659.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 4
€ 774.110[ € 735.254 – € 812.650 ]
Verkoper houdt over€ 764.345−€ 9.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 791.742+€ 17.632 kosten koper
Verkoopprijs€ 774.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 764.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 4 in Abbenbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 735.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.065 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 4
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 735.696[ € 698.911 – € 772.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.065[ € 3.861 – € 4.268 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 774.110, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 735.696 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 754.659+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 774.110+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 812.816+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 735.696 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 4 in Abbenbroek bedragen € 3.846 per maand bij een woningwaarde van € 754.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 955.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.846/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.690
OZB€ 64
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.846
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.328.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte790 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 754.659
Verwachte verkoopprijs€ 774.110
Verwachte vraagprijs€ 735.696
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern Abbenbroek→
PlaatsAbbenbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Abbenbroek besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (34%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kern Abbenbroek

Kern Abbenbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 2, 3216BL Abbenbroek
Molenstraat 2
1990 · 237 m²
€ 801.386
Straatbeeld van De Vos van Steenwijkstraat 19, 3216AE Abbenbroek
De Vos van Steenwijkstraat 19
1978 · 113 m²
€ 316.989
Straatbeeld van Schoolstraat 32, 3216AT Abbenbroek
Schoolstraat 32
1990 · 92 m²
€ 302.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 754.659 duidelijk in het hogere segment van Kern Abbenbroek. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 4 in Abbenbroek.

Wat is Molenstraat 4 in Abbenbroek waard?
Molenstraat 4 in Abbenbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 754.659 (bandbreedte € 664.100 – € 845.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Abbenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 4 in Abbenbroek?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 4 in Abbenbroek is in oktober 2026 € 735.696 (bandbreedte € 698.911 – € 772.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 4 in Abbenbroek?
Voor Molenstraat 4 adviseren wij een bod van € 774.110 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 4 in Abbenbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 4 in Abbenbroek bedragen € 3.846 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 754.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.690 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 4 in Abbenbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 4 in Abbenbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 37.350) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Abbenbroek is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 4 ligt rond € 754.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Abbenbroek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.