Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuydererf 2

3216CB Abbenbroek

120 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.992
+5,2%
[ € 461.993 – € 587.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.880[ € 484.386 – € 535.374 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.551[ € 512.965 – € 566.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuydererf 2 in Abbenbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.992 (€ 4.375 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.216Sinds september +0,4%
+€ 25.98312 maanden +5,2%
+€ 6.65112 mnd vs. NL +1,3%
Zuydererf 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.992 voor Zuydererf 2 in Abbenbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuydererf 2 in Abbenbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.551. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 524.992.

Verwachte verkoopprijs Zuydererf 2
€ 540.551[ € 512.965 – € 566.961 ]
Verkoper houdt over€ 533.355−€ 7.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.512+€ 12.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuydererf 2 in Abbenbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.880. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.249 per m².

Verwachte vraagprijs Zuydererf 2
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 509.880[ € 484.386 – € 535.374 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.249[ € 4.037 – € 4.461 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 459.914[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuydererf 2 adviseren wij in een bod van € 540.551, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 509.880 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.992+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.551+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.579+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuydererf 2 zal in bij een vraagprijs van € 509.880 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuydererf 2 in Abbenbroek bedragen € 2.689 per maand bij een woningwaarde van € 524.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.689/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.567
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.689
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuydererf 2

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte388 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.992
Verwachte verkoopprijs€ 540.551
Verwachte vraagprijs€ 509.880
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern Abbenbroek→
PlaatsAbbenbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Abbenbroek besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (34%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kern Abbenbroek

Kern Abbenbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vos van Steenwijkstraat 19, 3216AE Abbenbroek
De Vos van Steenwijkstraat 19
1978 · 113 m²
€ 316.989
Straatbeeld van Jan van Abbenbroekstraat 19, 3216AJ Abbenbroek
Jan van Abbenbroekstraat 19
1992 · 87 m²
€ 278.872
Straatbeeld van Molenstraat 2, 3216BL Abbenbroek
Molenstraat 2
1990 · 237 m²
€ 801.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuydererf 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 524.992 duidelijk in het hogere segment van Kern Abbenbroek. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zuydererf 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuydererf 2 in Abbenbroek.

Wat is Zuydererf 2 in Abbenbroek waard?
Zuydererf 2 in Abbenbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.992 (bandbreedte € 461.993 – € 587.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Abbenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuydererf 2 in Abbenbroek?
De verwachte vraagprijs van Zuydererf 2 in Abbenbroek is in oktober 2026 € 509.880 (bandbreedte € 484.386 – € 535.374). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuydererf 2 in Abbenbroek?
Voor Zuydererf 2 adviseren wij een bod van € 540.551 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuydererf 2 in Abbenbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Zuydererf 2 in Abbenbroek bedragen € 2.689 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.567 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuydererf 2 in Abbenbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuydererf 2 in Abbenbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 25.983) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuydererf 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Abbenbroek is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Zuydererf 2 ligt rond € 524.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuydererf 2?
Huishoudens in de buurt van Zuydererf 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Abbenbroek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.