Huiswaardemeter

Woningwaarde Nellestein 8B

1391VE Abcoude

196 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.954Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 970.901
+11,1%
[ € 854.393 – € 1.087.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 941.058[ € 894.005 – € 988.111 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.001.691[ € 950.327 – € 1.050.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Nellestein 8B in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 970.901 (€ 4.954 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.465Sinds september +0,9%
+€ 96.85212 maanden +11,1%
+€ 62.99012 mnd vs. NL +7,2%
Nellestein 8B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 970.901 voor Nellestein 8B in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nellestein 8B in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.001.691. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 970.901.

Verwachte verkoopprijs Nellestein 8B
€ 1.001.691[ € 950.327 – € 1.050.362 ]
Verkoper houdt over€ 989.422−€ 12.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.023.875+€ 22.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.001.691
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 989.422

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nellestein 8B in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 941.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.801 per m².

Verwachte vraagprijs Nellestein 8B
Onder gem. in buurt Abcoude-ZuidwestBoven gem.
€ 941.058[ € 894.005 – € 988.111 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.801[ € 4.561 – € 5.041 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Zuidwest
€ 1.461.826[ € 629.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nellestein 8B adviseren wij in een bod van € 1.001.691, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 941.058 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 970.901+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.001.691+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.051.776+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nellestein 8B zal in bij een vraagprijs van € 941.058 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nellestein 8B in Abcoude bedragen € 4.908 per maand bij een woningwaarde van € 970.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.171.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.908/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.748
OZB€ 58
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.908
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.709.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nellestein 8B

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 970.901
Verwachte verkoopprijs€ 1.001.691
Verwachte vraagprijs€ 941.058
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Zuidwest→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Zuidwest besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (20%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Zuidwest

Abcoude-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindewetering 2, 1391DA Abcoude
Lindewetering 2
2018 · 210 m²
€ 1.875.662
Straatbeeld van Lindewetering 26, 1391DA Abcoude
Lindewetering 26
2019 · 218 m²
€ 2.013.375
Straatbeeld van Starnheim 16, 1391RV Abcoude
Starnheim 16
1997 · 131 m²
€ 736.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 970.901 ligt Nellestein 8B een stuk boven het buurtgemiddelde in Abcoude-Zuidwest. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nellestein 8B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nellestein 8B in Abcoude.

Wat is Nellestein 8B in Abcoude waard?
Nellestein 8B in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 970.901 (bandbreedte € 854.393 – € 1.087.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nellestein 8B in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Nellestein 8B in Abcoude is in oktober 2026 € 941.058 (bandbreedte € 894.005 – € 988.111). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.954.
Hoeveel moet ik overbieden op Nellestein 8B in Abcoude?
Voor Nellestein 8B adviseren wij een bod van € 1.001.691 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nellestein 8B in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Nellestein 8B in Abcoude bedragen € 4.908 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 970.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.748 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nellestein 8B in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nellestein 8B in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 96.852) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nellestein 8B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Zuidwest is € 777.000. De geschatte marktwaarde van Nellestein 8B ligt rond € 970.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nellestein 8B?
Huishoudens in de buurt van Nellestein 8B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Zuidwest heeft 25% van de woningen zonnepanelen.