Huiswaardemeter

Woningwaarde Voordijk 22

1391VV Abcoude

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 5.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 845.167
+11,1%
[ € 743.747 – € 946.587 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 819.278[ € 778.314 – € 860.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 871.874[ € 827.348 – € 914.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Voordijk 22 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 845.167 (€ 5.597 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.369Sinds september +0,9%
+€ 84.30912 maanden +11,1%
+€ 54.83212 mnd vs. NL +7,2%
Voordijk 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 845.167 voor Voordijk 22 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voordijk 22 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 871.874. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 845.167.

Verwachte verkoopprijs Voordijk 22
€ 871.874[ € 827.348 – € 914.437 ]
Verkoper houdt over€ 861.033−€ 10.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 891.461+€ 19.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 871.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 861.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voordijk 22 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 819.278. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.426 per m².

Verwachte vraagprijs Voordijk 22
Onder gem. in buurt Abcoude-ZuidwestBoven gem.
€ 819.278[ € 778.314 – € 860.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.426[ € 5.154 – € 5.697 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Zuidwest
€ 1.472.952[ € 629.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voordijk 22 adviseren wij in een bod van € 871.874, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 819.278 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 845.167+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 871.874+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 915.468+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voordijk 22 zal in bij een vraagprijs van € 819.278 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voordijk 22 in Abcoude bedragen € 4.275 per maand bij een woningwaarde van € 845.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.045.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.133
OZB€ 51
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.487.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voordijk 22

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 845.167
Verwachte verkoopprijs€ 871.874
Verwachte vraagprijs€ 819.278
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Zuidwest→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Zuidwest besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (20%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Zuidwest

Abcoude-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuster Claassenhof 41, 1391BM Abcoude
Zuster Claassenhof 41
1972 · 164 m²
€ 1.021.882
Straatbeeld van Doude van Troostwijkstraat 36, 1391ET Abcoude
Doude van Troostwijkstraat 36
1969 · 140 m²
€ 1.002.427
Straatbeeld van Leo Dongelmansstraat 9, 1391EW Abcoude
Leo Dongelmansstraat 9
1960 · 153 m²
€ 1.126.172
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voordijk 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 845.167 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Abcoude-Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Voordijk 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voordijk 22 in Abcoude.

Wat is Voordijk 22 in Abcoude waard?
Voordijk 22 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 845.167 (bandbreedte € 743.747 – € 946.587). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voordijk 22 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Voordijk 22 in Abcoude is in oktober 2026 € 819.278 (bandbreedte € 778.314 – € 860.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Voordijk 22 in Abcoude?
Voor Voordijk 22 adviseren wij een bod van € 871.874 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voordijk 22 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Voordijk 22 in Abcoude bedragen € 4.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 845.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.133 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voordijk 22 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voordijk 22 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 84.309) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voordijk 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Zuidwest is € 777.000. De geschatte marktwaarde van Voordijk 22 ligt rond € 845.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voordijk 22?
Huishoudens in de buurt van Voordijk 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Zuidwest heeft 25% van de woningen zonnepanelen.