Huiswaardemeter

Woningwaarde 't War 11

8806KG Achlum

97 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.951
+5,8%
[ € 221.717 – € 282.185 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.238[ € 233.926 – € 258.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.796[ € 244.687 – € 270.443 ]

Wat is mijn huis waard?

't War 11 in Achlum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.951 (€ 2.597 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.185Sinds september +0,5%
+€ 13.85312 maanden +5,8%
+€ 4.62912 mnd vs. NL +1,9%
't War 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.951 voor 't War 11 in Achlum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't War 11 in Achlum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.796. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 251.951.

Verwachte verkoopprijs 't War 11
€ 257.796[ € 244.687 – € 270.443 ]
Verkoper houdt over€ 253.710−€ 4.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.102+€ 7.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.796
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

't War 11 in Achlum heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.539 per m².

Verwachte vraagprijs 't War 11
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 246.238[ € 233.926 – € 258.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.539[ € 2.412 – € 2.665 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't War 11 adviseren wij in een bod van € 257.796, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 246.238 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.951+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.796+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.686+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't War 11 zal in bij een vraagprijs van € 246.238 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't War 11 in Achlum bedragen € 1.336 per maand bij een woningwaarde van € 251.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.232
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 443.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't War 11

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte505 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.951
Verwachte verkoopprijs€ 257.796
Verwachte vraagprijs€ 246.238
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtAchlum→
PlaatsAchlum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achlum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (18%)
D (9%)
E (5%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Achlum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Achlum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 5,2 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hitzumerweg 3, 8806TR Achlum
Hitzumerweg 3
1930 · 59 m²
€ 289.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.951 is 't War 11 een van de meer betaalbare woningen in Achlum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over 't War 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't War 11 in Achlum.

Wat is 't War 11 in Achlum waard?
't War 11 in Achlum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.951 (bandbreedte € 221.717 – € 282.185). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achlum.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't War 11 in Achlum?
De verwachte vraagprijs van 't War 11 in Achlum is in oktober 2026 € 246.238 (bandbreedte € 233.926 – € 258.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.597.
Hoeveel moet ik overbieden op 't War 11 in Achlum?
Voor 't War 11 adviseren wij een bod van € 257.796 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't War 11 in Achlum?
De geschatte bruto maandlasten van 't War 11 in Achlum bedragen € 1.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.232 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't War 11 in Achlum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't War 11 in Achlum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 13.853) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't War 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achlum is € 254.000. De geschatte marktwaarde van 't War 11 ligt rond € 251.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't War 11?
Huishoudens in de buurt van 't War 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achlum heeft 17% van de woningen zonnepanelen.