Huiswaardemeter

Woningwaarde 't War 3

8806KG Achlum

164 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 1.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.753
+5,8%
[ € 261.143 – € 332.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.124[ € 275.618 – € 304.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.534[ € 288.296 – € 318.643 ]

Wat is mijn huis waard?

't War 3 in Achlum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.753 (€ 1.809 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.395Sinds september +0,5%
+€ 16.31612 maanden +5,8%
+€ 5.45212 mnd vs. NL +1,9%
't War 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.753 voor 't War 3 in Achlum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't War 3 in Achlum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.534. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 296.753.

Verwachte verkoopprijs 't War 3
€ 303.534[ € 288.296 – € 318.643 ]
Verkoper houdt over€ 298.945−€ 4.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.755+€ 8.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

't War 3 in Achlum heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.124. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.769 per m².

Verwachte vraagprijs 't War 3
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 290.124[ € 275.618 – € 304.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.769[ € 1.681 – € 1.858 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't War 3 adviseren wij in een bod van € 303.534, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 290.124 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.753+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.534+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.711+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't War 3 zal in bij een vraagprijs van € 290.124 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't War 3 in Achlum bedragen € 1.576 per maand bij een woningwaarde van € 296.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.451
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't War 3

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte444 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.753
Verwachte verkoopprijs€ 303.534
Verwachte vraagprijs€ 290.124
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtAchlum→
PlaatsAchlum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achlum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (18%)
D (9%)
E (5%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Achlum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Achlum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 5,2 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hitzumerweg 11, 8806KE Achlum
Hitzumerweg 11
1900 · 304 m²
€ 465.082
Straatbeeld van De Wiske 4, 8806KR Achlum
De Wiske 4
1890 · 122 m²
€ 291.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't War 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 296.753 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achlum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over 't War 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't War 3 in Achlum.

Wat is 't War 3 in Achlum waard?
't War 3 in Achlum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.753 (bandbreedte € 261.143 – € 332.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achlum.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't War 3 in Achlum?
De verwachte vraagprijs van 't War 3 in Achlum is in oktober 2026 € 290.124 (bandbreedte € 275.618 – € 304.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.809.
Hoeveel moet ik overbieden op 't War 3 in Achlum?
Voor 't War 3 adviseren wij een bod van € 303.534 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't War 3 in Achlum?
De geschatte bruto maandlasten van 't War 3 in Achlum bedragen € 1.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.451 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't War 3 in Achlum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't War 3 in Achlum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 16.316) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't War 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achlum is € 254.000. De geschatte marktwaarde van 't War 3 ligt rond € 296.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't War 3?
Huishoudens in de buurt van 't War 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achlum heeft 17% van de woningen zonnepanelen.