Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hitzumerweg 11, 8806KE Achlum

Woningwaarde Hitzumerweg 11

8806KE Achlum

304 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 1.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.082
+5,1%
[ € 409.272 – € 520.892 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.946[ € 433.149 – € 478.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.401[ € 450.475 – € 497.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Hitzumerweg 11 in Achlum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 465.082 (€ 1.530 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.187Sinds juli +0,5%
+€ 22.69112 maanden +5,1%
+€ 7.06612 mnd vs. NL +1,6%
Hitzumerweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.082 voor Hitzumerweg 11 in Achlum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hitzumerweg 11 in Achlum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.401. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 465.082.

Verwachte verkoopprijs Hitzumerweg 11
€ 474.401[ € 450.475 – € 497.893 ]
Verkoper houdt over€ 467.933−€ 6.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.039+€ 11.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hitzumerweg 11 in Achlum heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.946. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.500 per m².

Verwachte vraagprijs Hitzumerweg 11
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 455.946[ € 433.149 – € 478.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.500[ € 1.425 – € 1.575 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 455.076[ € 140.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hitzumerweg 11 adviseren wij in een bod van € 474.401, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 455.946 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.082+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.401+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.121+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hitzumerweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 455.946 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hitzumerweg 11 in Achlum bedragen € 2.447 per maand bij een woningwaarde van € 465.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.447/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.274
OZB€ 43
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.447
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hitzumerweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte304 m²
Perceeloppervlakte847 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.082
Verwachte verkoopprijs€ 474.401
Verwachte vraagprijs€ 455.946
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtAchlum→
PlaatsAchlum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achlum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (18%)
D (9%)
E (5%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Achlum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Achlum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 5,2 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alde Loop 18, 8806KD Achlum
Alde Loop 18
1988 · 119 m²
€ 285.258
Straatbeeld van H S Sytstrastrjitte 25, 8806KM Achlum
H S Sytstrastrjitte 25
1997 · 206 m²
€ 424.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hitzumerweg 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 465.082 duidelijk in het hogere segment van Achlum. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hitzumerweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hitzumerweg 11 in Achlum.

Wat is Hitzumerweg 11 in Achlum waard?
Hitzumerweg 11 in Achlum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.082 (bandbreedte € 409.272 – € 520.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achlum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hitzumerweg 11 in Achlum?
De verwachte vraagprijs van Hitzumerweg 11 in Achlum is in augustus 2026 € 455.946 (bandbreedte € 433.149 – € 478.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Hitzumerweg 11 in Achlum?
Voor Hitzumerweg 11 adviseren wij een bod van € 474.401 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hitzumerweg 11 in Achlum?
De geschatte bruto maandlasten van Hitzumerweg 11 in Achlum bedragen € 2.447 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.274 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hitzumerweg 11 in Achlum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hitzumerweg 11 in Achlum is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hitzumerweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achlum is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Hitzumerweg 11 ligt rond € 465.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hitzumerweg 11?
Huishoudens in de buurt van Hitzumerweg 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achlum heeft 17% van de woningen zonnepanelen.