Huiswaardemeter

Woningwaarde De Fliert 1

3791PV Achterveld

174 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 755.896
+5,4%
[ € 665.188 – € 846.604 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 731.581[ € 695.002 – € 768.160 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 781.020[ € 744.347 – € 822.699 ]

Wat is mijn huis waard?

De Fliert 1 in Achterveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 755.896 (€ 4.344 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.281Sinds september +0,4%
+€ 38.44212 maanden +5,4%
+€ 10.64712 mnd vs. NL +1,5%
De Fliert 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 755.896 voor De Fliert 1 in Achterveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Fliert 1 in Achterveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 781.020. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 755.896.

Verwachte verkoopprijs De Fliert 1
€ 781.020[ € 744.347 – € 822.699 ]
Verkoper houdt over€ 771.179−€ 9.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 798.790+€ 17.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 781.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 771.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Fliert 1 in Achterveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 731.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.204 per m².

Verwachte vraagprijs De Fliert 1
Onder gem. in buurt Kern AchterveldBoven gem.
€ 731.581[ € 695.002 – € 768.160 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.204[ € 3.994 – € 4.415 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Achterveld
€ 746.600[ € 495.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Fliert 1 adviseren wij in een bod van € 781.020, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 731.581 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 755.896+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 781.020+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 820.071+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Fliert 1 zal in bij een vraagprijs van € 731.581 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Fliert 1 in Achterveld bedragen € 3.836 per maand bij een woningwaarde van € 755.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 956.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.836/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.696
OZB€ 61
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.836
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.330.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Fliert 1

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 755.896
Verwachte verkoopprijs€ 781.020
Verwachte vraagprijs€ 731.581
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtKern Achterveld→
PlaatsAchterveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Achterveld besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (12%)
C (17%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kern Achterveld

Kern Achterveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hessenweg 188g, 3791PN Achterveld
Hessenweg 188g
2000 · 129 m²
€ 673.679
Straatbeeld van Sine Cura 10, 3791PB Achterveld
Sine Cura 10
1973 · 54 m²
€ 276.099
Straatbeeld van Verjaagde Ruiterweg 7, 3791VE Achterveld
Verjaagde Ruiterweg 7
1963 · 177 m²
€ 875.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Fliert 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 755.896 duidelijk in het hogere segment van Kern Achterveld. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Fliert 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Fliert 1 in Achterveld.

Wat is De Fliert 1 in Achterveld waard?
De Fliert 1 in Achterveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 755.896 (bandbreedte € 665.188 – € 846.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Achterveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Fliert 1 in Achterveld?
De verwachte vraagprijs van De Fliert 1 in Achterveld is in oktober 2026 € 731.581 (bandbreedte € 695.002 – € 768.160). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.344.
Hoeveel moet ik overbieden op De Fliert 1 in Achterveld?
Voor De Fliert 1 adviseren wij een bod van € 781.020 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Fliert 1 in Achterveld?
De geschatte bruto maandlasten van De Fliert 1 in Achterveld bedragen € 3.836 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 755.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.696 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Fliert 1 in Achterveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Fliert 1 in Achterveld is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 38.442) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Fliert 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Achterveld is € 483.000. De geschatte marktwaarde van De Fliert 1 ligt rond € 755.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Fliert 1?
Huishoudens in de buurt van De Fliert 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Achterveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.