Huiswaardemeter
Straatbeeld van Pastoor de Bakkerstraat 12, 4885AM Achtmaal

Woningwaarde Pastoor de Bakkerstraat 12

4885AM Achtmaal

238 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.301
+2,1%
[ € 511.545 – € 651.057 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.041[ € 535.839 – € 592.243 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.089[ € 568.525 – € 628.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor de Bakkerstraat 12 in Achtmaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 581.301 (€ 2.442 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.455Sinds mei +0,3%
+€ 12.22212 maanden +2,1%
€ -11.91112 mnd vs. NL -2,1%
Pastoor de Bakkerstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.301 voor Pastoor de Bakkerstraat 12 in Achtmaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor de Bakkerstraat 12 in Achtmaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.089. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 581.301.

Verwachte verkoopprijs Pastoor de Bakkerstraat 12
€ 599.089[ € 568.525 – € 628.370 ]
Verkoper houdt over€ 591.249−€ 7.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.221+€ 14.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.249

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor de Bakkerstraat 12 in Achtmaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.370 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor de Bakkerstraat 12
Onder gem. in ZundertBoven gem.
€ 564.041[ € 535.839 – € 592.243 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.370[ € 2.251 – € 2.488 ]
Gem. vraagprijs in Zundert
€ 709.408[ € 250.000 – € 2.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor de Bakkerstraat 12 adviseren wij in een bod van € 599.089, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 564.041 ligt. In de gemeente Zundert wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.301+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.089+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.043+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor de Bakkerstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 564.041 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor de Bakkerstraat 12 in Achtmaal bedragen € 2.931 per maand bij een woningwaarde van € 581.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 291.000€ 872.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.931/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.843
OZB€ 22
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.931
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.023.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor de Bakkerstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte238 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.301
Verwachte verkoopprijs€ 599.089
Verwachte vraagprijs€ 564.041
Verwacht overbod+6,0% (Zundert)

Locatie

BuurtAchtmaal→
PlaatsAchtmaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achtmaal besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (23%)
D (6%)
E (8%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Achtmaal

Achtmaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 7,2 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pastoor de Bakkerstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 581.301 duidelijk in het hogere segment van Achtmaal. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Pastoor de Bakkerstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor de Bakkerstraat 12 in Achtmaal.

Wat is Pastoor de Bakkerstraat 12 in Achtmaal waard?
Pastoor de Bakkerstraat 12 in Achtmaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.301 (bandbreedte € 511.545 – € 651.057). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achtmaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor de Bakkerstraat 12 in Achtmaal?
De verwachte vraagprijs van Pastoor de Bakkerstraat 12 in Achtmaal is in juni 2026 € 564.041 (bandbreedte € 535.839 – € 592.243). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.442.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor de Bakkerstraat 12 in Achtmaal?
Voor Pastoor de Bakkerstraat 12 adviseren wij een bod van € 599.089 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zundert in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor de Bakkerstraat 12 in Achtmaal?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor de Bakkerstraat 12 in Achtmaal bedragen € 3.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.843 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 134 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor de Bakkerstraat 12 in Achtmaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor de Bakkerstraat 12 in Achtmaal is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.222) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor de Bakkerstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achtmaal is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor de Bakkerstraat 12 ligt rond € 581.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor de Bakkerstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Pastoor de Bakkerstraat 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achtmaal heeft 15% van de woningen zonnepanelen.