Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderstraat 11

9774PL Adorp

216 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.134Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.045
+16,9%
[ € 405.720 – € 516.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.924[ € 431.228 – € 476.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.278[ € 444.596 – € 491.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderstraat 11 in Adorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.045 (€ 2.134 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.945Sinds september +1,3%
+€ 66.48912 maanden +16,9%
+€ 51.20312 mnd vs. NL +13,0%
Zuiderstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.045 voor Zuiderstraat 11 in Adorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderstraat 11 in Adorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.278. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 461.045.

Verwachte verkoopprijs Zuiderstraat 11
€ 468.278[ € 444.596 – € 491.395 ]
Verkoper houdt over€ 461.877−€ 6.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.794+€ 11.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.877

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderstraat 11 in Adorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.102 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderstraat 11
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 453.924[ € 431.228 – € 476.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.102[ € 1.996 – € 2.207 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderstraat 11 adviseren wij in een bod van € 468.278, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 453.924 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.045+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.278+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.692+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 453.924 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderstraat 11 in Adorp bedragen € 2.405 per maand bij een woningwaarde van € 461.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.255
OZB€ 51
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte378 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.045
Verwachte verkoopprijs€ 468.278
Verwachte vraagprijs€ 453.924
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtAdorp→
PlaatsAdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Adorp besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (16%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Adorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Adorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vang 8, 9774PW Adorp
De Vang 8
1989 · 203 m²
€ 460.287
Straatbeeld van De Vang 7, 9774PW Adorp
De Vang 7
1987 · 175 m²
€ 459.168
Straatbeeld van Stationsstraat 29, 9771AD Sauwerd
Stationsstraat 29
1987 · 179 m²
€ 472.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.045 ligt Zuiderstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Adorp. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zuiderstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderstraat 11 in Adorp.

Wat is Zuiderstraat 11 in Adorp waard?
Zuiderstraat 11 in Adorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.045 (bandbreedte € 405.720 – € 516.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Adorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 11 in Adorp?
De verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 11 in Adorp is in oktober 2026 € 453.924 (bandbreedte € 431.228 – € 476.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.134.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderstraat 11 in Adorp?
Voor Zuiderstraat 11 adviseren wij een bod van € 468.278 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderstraat 11 in Adorp?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderstraat 11 in Adorp bedragen € 2.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.255 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderstraat 11 in Adorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderstraat 11 in Adorp is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 66.489) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Adorp is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderstraat 11 ligt rond € 461.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Zuiderstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Adorp heeft 38% van de woningen zonnepanelen.