Huiswaardemeter

Woningwaarde Onder de Wieken 22

9774PV Adorp

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 217.231
+16,9%
[ € 191.163 – € 243.299 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 212.857[ € 202.214 – € 223.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 221.695[ € 210.505 – € 232.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Onder de Wieken 22 in Adorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 217.231 (€ 2.497 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.801Sinds september +1,3%
+€ 31.32812 maanden +16,9%
+€ 24.12612 mnd vs. NL +13,0%
Onder de Wieken 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 217.231 voor Onder de Wieken 22 in Adorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onder de Wieken 22 in Adorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 221.695. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 217.231.

Verwachte verkoopprijs Onder de Wieken 22
€ 221.695[ € 210.505 – € 232.663 ]
Verkoper houdt over€ 218.006−€ 3.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 228.279+€ 6.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 221.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 218.006

Wat is de verwachte vraagprijs?

Onder de Wieken 22 in Adorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 212.857. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.447 per m².

Verwachte vraagprijs Onder de Wieken 22
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 212.857[ € 202.214 – € 223.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.447[ € 2.324 – € 2.569 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onder de Wieken 22 adviseren wij in een bod van € 221.695, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 212.857 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 217.231+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 221.695+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 232.780+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onder de Wieken 22 zal in bij een vraagprijs van € 212.857 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onder de Wieken 22 in Adorp bedragen € 1.155 per maand bij een woningwaarde van € 217.231. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 417.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.062
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 382.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Onder de Wieken 22

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 217.231
Verwachte verkoopprijs€ 221.695
Verwachte vraagprijs€ 212.857
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtAdorp→
PlaatsAdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Adorp besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (16%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Adorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Adorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorlaan 50, 9774PE Adorp
Spoorlaan 50
1970 · 79 m²
€ 187.098
Straatbeeld van Lindenlaan 21, 9771AL Sauwerd
Lindenlaan 21
1971 · 146 m²
€ 353.269
Straatbeeld van De Hooilanden 8, 9771BW Sauwerd
De Hooilanden 8
1991 · 123 m²
€ 417.435
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 217.231 is Onder de Wieken 22 een van de meer betaalbare woningen in Adorp. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Onder de Wieken 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onder de Wieken 22 in Adorp.

Wat is Onder de Wieken 22 in Adorp waard?
Onder de Wieken 22 in Adorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 217.231 (bandbreedte € 191.163 – € 243.299). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Adorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Onder de Wieken 22 in Adorp?
De verwachte vraagprijs van Onder de Wieken 22 in Adorp is in oktober 2026 € 212.857 (bandbreedte € 202.214 – € 223.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Onder de Wieken 22 in Adorp?
Voor Onder de Wieken 22 adviseren wij een bod van € 221.695 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Onder de Wieken 22 in Adorp?
De geschatte bruto maandlasten van Onder de Wieken 22 in Adorp bedragen € 1.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 217.231 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.062 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Onder de Wieken 22 in Adorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Onder de Wieken 22 in Adorp is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 31.328) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onder de Wieken 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Adorp is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Onder de Wieken 22 ligt rond € 217.231. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Onder de Wieken 22?
Huishoudens in de buurt van Onder de Wieken 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Adorp heeft 38% van de woningen zonnepanelen.