Huiswaardemeter

Woningwaarde Heereweg 32

9831PB Aduard

187 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.730
+8,7%
[ € 459.122 – € 584.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.393[ € 488.673 – € 540.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.171[ € 502.845 – € 555.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Heereweg 32 in Aduard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.730 (€ 2.790 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.615Sinds september +0,7%
+€ 41.76912 maanden +8,7%
+€ 23.17512 mnd vs. NL +4,8%
Heereweg 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.730 voor Heereweg 32 in Aduard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heereweg 32 in Aduard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.171. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 521.730.

Verwachte verkoopprijs Heereweg 32
€ 529.171[ € 502.845 – € 555.776 ]
Verkoper houdt over€ 522.100−€ 7.071 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.904+€ 12.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.821
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heereweg 32 in Aduard heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.393. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.751 per m².

Verwachte vraagprijs Heereweg 32
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 514.393[ € 488.673 – € 540.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.751[ € 2.613 – € 2.888 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heereweg 32 adviseren wij in een bod van € 529.171, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 514.393 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.730+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.171+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.630+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heereweg 32 zal in bij een vraagprijs van € 514.393 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heereweg 32 in Aduard bedragen € 2.702 per maand bij een woningwaarde van € 521.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.551
OZB€ 46
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.702
Totaal betaald over 30 jaar€ 918.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heereweg 32

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte555 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.730
Verwachte verkoopprijs€ 529.171
Verwachte vraagprijs€ 514.393
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtAduard→
PlaatsAduard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aduard besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (29%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Aduard

Aduard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerdijk 6, 9832TB Den Horn
Westerdijk 6
1927 · 138 m²
€ 392.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heereweg 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 521.730 duidelijk in het hogere segment van Aduard. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heereweg 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heereweg 32 in Aduard.

Wat is Heereweg 32 in Aduard waard?
Heereweg 32 in Aduard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.730 (bandbreedte € 459.122 – € 584.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aduard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heereweg 32 in Aduard?
De verwachte vraagprijs van Heereweg 32 in Aduard is in oktober 2026 € 514.393 (bandbreedte € 488.673 – € 540.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Heereweg 32 in Aduard?
Voor Heereweg 32 adviseren wij een bod van € 529.171 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heereweg 32 in Aduard?
De geschatte bruto maandlasten van Heereweg 32 in Aduard bedragen € 2.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.551 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heereweg 32 in Aduard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heereweg 32 in Aduard is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 41.769) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heereweg 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aduard is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Heereweg 32 ligt rond € 521.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heereweg 32?
Huishoudens in de buurt van Heereweg 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aduard heeft 26% van de woningen zonnepanelen.