Huiswaardemeter

Woningwaarde Abdijstraat 11

9831RX Aduard

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.254
+8,7%
[ € 396.224 – € 504.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.473[ € 421.299 – € 465.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.781[ € 433.517 – € 479.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Abdijstraat 11 in Aduard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.254 (€ 3.127 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.120Sinds september +0,7%
+€ 36.04712 maanden +8,7%
+€ 20.00012 mnd vs. NL +4,8%
Abdijstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.254 voor Abdijstraat 11 in Aduard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abdijstraat 11 in Aduard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.781. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 450.254.

Verwachte verkoopprijs Abdijstraat 11
€ 457.781[ € 433.517 – € 479.151 ]
Verkoper houdt over€ 451.495−€ 6.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.087+€ 11.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abdijstraat 11 in Aduard heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.080 per m².

Verwachte vraagprijs Abdijstraat 11
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 443.473[ € 421.299 – € 465.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.080[ € 2.926 – € 3.234 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abdijstraat 11 adviseren wij in een bod van € 457.781, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 443.473 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.254+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.781+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.670+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abdijstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 443.473 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abdijstraat 11 in Aduard bedragen € 2.336 per maand bij een woningwaarde van € 450.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.202
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abdijstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.254
Verwachte verkoopprijs€ 457.781
Verwachte vraagprijs€ 443.473
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtAduard→
PlaatsAduard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aduard besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (29%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Aduard

Aduard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerdijk 6, 9832TB Den Horn
Westerdijk 6
1927 · 138 m²
€ 392.562
Straatbeeld van Sietse Veldstraweg 88, 9833PC Den Ham
Sietse Veldstraweg 88
1947 · 82 m²
€ 276.404
Straatbeeld van Ds Koppiusweg 16, 9833PD Den Ham
Ds Koppiusweg 16
1950 · 262 m²
€ 535.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.254 ligt Abdijstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aduard. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Abdijstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abdijstraat 11 in Aduard.

Wat is Abdijstraat 11 in Aduard waard?
Abdijstraat 11 in Aduard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.254 (bandbreedte € 396.224 – € 504.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aduard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abdijstraat 11 in Aduard?
De verwachte vraagprijs van Abdijstraat 11 in Aduard is in oktober 2026 € 443.473 (bandbreedte € 421.299 – € 465.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Abdijstraat 11 in Aduard?
Voor Abdijstraat 11 adviseren wij een bod van € 457.781 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abdijstraat 11 in Aduard?
De geschatte bruto maandlasten van Abdijstraat 11 in Aduard bedragen € 2.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.202 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abdijstraat 11 in Aduard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abdijstraat 11 in Aduard is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 36.047) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abdijstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aduard is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Abdijstraat 11 ligt rond € 450.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abdijstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Abdijstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aduard heeft 26% van de woningen zonnepanelen.