Huiswaardemeter

Woningwaarde Boarnswâl 12

8491ER Akkrum

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.488
+11,7%
[ € 201.949 – € 257.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 223.643[ € 212.461 – € 234.825 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.486[ € 223.509 – € 247.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Boarnswâl 12 in Akkrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 229.488 (€ 2.228 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.109Sinds september +0,9%
+€ 24.06612 maanden +11,7%
+€ 16.10812 mnd vs. NL +7,8%
Boarnswâl 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.488 voor Boarnswâl 12 in Akkrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boarnswâl 12 in Akkrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.486. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 229.488.

Verwachte verkoopprijs Boarnswâl 12
€ 235.486[ € 223.509 – € 247.036 ]
Verkoper houdt over€ 231.646−€ 3.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.346+€ 6.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 231.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boarnswâl 12 in Akkrum heeft in een verwachte vraagprijs van € 223.643. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.171 per m².

Verwachte vraagprijs Boarnswâl 12
Onder gem. in buurt AkkrumBoven gem.
€ 223.643[ € 212.461 – € 234.825 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.171[ € 2.063 – € 2.280 ]
Gem. vraagprijs in buurt Akkrum
€ 756.583[ € 325.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boarnswâl 12 adviseren wij in een bod van € 235.486, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 223.643 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.488+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.486+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.260+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boarnswâl 12 zal in bij een vraagprijs van € 223.643 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boarnswâl 12 in Akkrum bedragen € 1.218 per maand bij een woningwaarde van € 229.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.122
OZB€ 21
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 403.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boarnswâl 12

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.488
Verwachte verkoopprijs€ 235.486
Verwachte vraagprijs€ 223.643
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtAkkrum
PlaatsAkkrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Akkrum besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (26%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Akkrum

Akkrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melkerspaed 7, 8491AL Akkrum
Melkerspaed 7
1964 · 107 m²
€ 265.554
Straatbeeld van Súdkant 45, 8495KN Aldeboarn
Súdkant 45
1957 · 96 m²
€ 302.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 229.488 is Boarnswâl 12 een van de meer betaalbare woningen in Akkrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boarnswâl 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boarnswâl 12 in Akkrum.

Wat is Boarnswâl 12 in Akkrum waard?
Boarnswâl 12 in Akkrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.488 (bandbreedte € 201.949 – € 257.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Akkrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boarnswâl 12 in Akkrum?
De verwachte vraagprijs van Boarnswâl 12 in Akkrum is in oktober 2026 € 223.643 (bandbreedte € 212.461 – € 234.825). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Boarnswâl 12 in Akkrum?
Voor Boarnswâl 12 adviseren wij een bod van € 235.486 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boarnswâl 12 in Akkrum?
De geschatte bruto maandlasten van Boarnswâl 12 in Akkrum bedragen € 1.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.122 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boarnswâl 12 in Akkrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boarnswâl 12 in Akkrum is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 24.066) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boarnswâl 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Akkrum is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Boarnswâl 12 ligt rond € 229.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boarnswâl 12?
Huishoudens in de buurt van Boarnswâl 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Akkrum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.