Huiswaardemeter

Woningwaarde De Smeding 9

7665DC Albergen

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.212
+6,0%
[ € 327.547 – € 416.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.867[ € 343.774 – € 379.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.853[ € 363.369 – € 401.618 ]

Wat is mijn huis waard?

De Smeding 9 in Albergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.212 (€ 3.051 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.796Sinds september +0,5%
+€ 20.99212 maanden +6,0%
+€ 7.38512 mnd vs. NL +2,1%
De Smeding 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.212 voor De Smeding 9 in Albergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Smeding 9 in Albergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.853. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 372.212.

Verwachte verkoopprijs De Smeding 9
€ 382.853[ € 363.369 – € 401.618 ]
Verkoper houdt over€ 377.392−€ 5.461 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.660+€ 9.807 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.211
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Smeding 9 in Albergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.966 per m².

Verwachte vraagprijs De Smeding 9
Onder gem. in AlbergenBoven gem.
€ 361.867[ € 343.774 – € 379.960 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.966[ € 2.818 – € 3.114 ]
Gem. vraagprijs in Albergen
€ 641.667[ € 331.500 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Smeding 9 adviseren wij in een bod van € 382.853, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 361.867 ligt. In de gemeente Tubbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.212+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.853+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.996+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Smeding 9 zal in bij een vraagprijs van € 361.867 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Smeding 9 in Albergen bedragen € 1.925 per maand bij een woningwaarde van € 372.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.820
OZB€ 30
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Smeding 9

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.212
Verwachte verkoopprijs€ 382.853
Verwachte vraagprijs€ 361.867
Verwacht overbod+5,0% (Tubbergen)

Locatie

BuurtAlbergen zuid→
PlaatsAlbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Albergen zuid besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.700 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (16%)
C (6%)
G (0%)

Wonen in Albergen zuid

Albergen zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

56,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zenderseweg 42a, 7665TN Albergen
Zenderseweg 42a
1995 · 190 m²
€ 576.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.212 is De Smeding 9 een van de meer betaalbare woningen in Albergen zuid. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Smeding 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Smeding 9 in Albergen.

Wat is De Smeding 9 in Albergen waard?
De Smeding 9 in Albergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.212 (bandbreedte € 327.547 – € 416.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Albergen zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Smeding 9 in Albergen?
De verwachte vraagprijs van De Smeding 9 in Albergen is in oktober 2026 € 361.867 (bandbreedte € 343.774 – € 379.960). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.051.
Hoeveel moet ik overbieden op De Smeding 9 in Albergen?
Voor De Smeding 9 adviseren wij een bod van € 382.853 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tubbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Smeding 9 in Albergen?
De geschatte bruto maandlasten van De Smeding 9 in Albergen bedragen € 1.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.820 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Smeding 9 in Albergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Smeding 9 in Albergen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 20.992) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Smeding 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Albergen zuid is € 465.000. De geschatte marktwaarde van De Smeding 9 ligt rond € 372.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Smeding 9?
Huishoudens in de buurt van De Smeding 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).