Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Nesplantsoen 4

2951CS Alblasserdam

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.998
+29,7%
[ € 469.918 – € 598.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.854[ € 492.911 – € 544.797 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.584[ € 521.500 – € 576.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Nesplantsoen 4 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.998 (€ 4.015 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.448Sinds september +2,2%
+€ 122.27812 maanden +29,7%
+€ 106.32712 mnd vs. NL +25,8%
Van Nesplantsoen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.998 voor Van Nesplantsoen 4 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Nesplantsoen 4 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.584. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 533.998.

Verwachte verkoopprijs Van Nesplantsoen 4
€ 549.584[ € 521.500 – € 576.395 ]
Verkoper houdt over€ 542.289−€ 7.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.726+€ 13.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Nesplantsoen 4 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.901 per m².

Verwachte vraagprijs Van Nesplantsoen 4
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 518.854[ € 492.911 – € 544.797 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.901[ € 3.706 – € 4.096 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 568.909[ € 350.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Nesplantsoen 4 adviseren wij in een bod van € 549.584, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 518.854 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.998+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.584+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.063+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Nesplantsoen 4 zal in bij een vraagprijs van € 518.854 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Nesplantsoen 4 in Alblasserdam bedragen € 2.746 per maand bij een woningwaarde van € 533.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.611
OZB€ 44
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Nesplantsoen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.998
Verwachte verkoopprijs€ 549.584
Verwachte vraagprijs€ 518.854
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtCortgene→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cortgene besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (28%)
C (11%)
D (5%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Cortgene

Cortgene biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Nesplantsoen 7, 2951CS Alblasserdam
Van Nesplantsoen 7
1998 · 133 m²
€ 456.889
Straatbeeld van Kraanbaan 264, 2951JG Alblasserdam
Kraanbaan 264
2010 · 88 m²
€ 510.395
Straatbeeld van Kraanbaan 324, 2951JG Alblasserdam
Kraanbaan 324
2010 · 89 m²
€ 492.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 533.998 zit Van Nesplantsoen 4 in het middensegment van Cortgene — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Nesplantsoen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Nesplantsoen 4 in Alblasserdam.

Wat is Van Nesplantsoen 4 in Alblasserdam waard?
Van Nesplantsoen 4 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.998 (bandbreedte € 469.918 – € 598.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cortgene.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Nesplantsoen 4 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Van Nesplantsoen 4 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 518.854 (bandbreedte € 492.911 – € 544.797). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.015.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Nesplantsoen 4 in Alblasserdam?
Voor Van Nesplantsoen 4 adviseren wij een bod van € 549.584 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Nesplantsoen 4 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Nesplantsoen 4 in Alblasserdam bedragen € 2.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.611 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Nesplantsoen 4 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Nesplantsoen 4 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 122.278) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Nesplantsoen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cortgene is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Van Nesplantsoen 4 ligt rond € 533.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Nesplantsoen 4?
Huishoudens in de buurt van Van Nesplantsoen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cortgene heeft 15% van de woningen zonnepanelen.