Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavendel 4

2951DA Alblasserdam

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.566
+29,7%
[ € 394.738 – € 502.394 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.866[ € 414.073 – € 457.659 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.636[ € 438.089 – € 484.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavendel 4 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.566 (€ 4.078 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.616Sinds september +2,2%
+€ 102.71512 maanden +29,7%
+€ 89.31612 mnd vs. NL +25,8%
Lavendel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.566 voor Lavendel 4 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavendel 4 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.636. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 448.566.

Verwachte verkoopprijs Lavendel 4
€ 461.636[ € 438.089 – € 484.203 ]
Verkoper houdt over€ 455.308−€ 6.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.019+€ 11.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavendel 4 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.866. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.962 per m².

Verwachte vraagprijs Lavendel 4
Onder gem. in buurt FlorabuurtBoven gem.
€ 435.866[ € 414.073 – € 457.659 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.962[ € 3.764 – € 4.161 ]
Gem. vraagprijs in buurt Florabuurt
€ 400.833[ € 310.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavendel 4 adviseren wij in een bod van € 461.636, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 435.866 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.566+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.636+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.718+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavendel 4 zal in bij een vraagprijs van € 435.866 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavendel 4 in Alblasserdam bedragen € 2.316 per maand bij een woningwaarde van € 448.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.194
OZB€ 37
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavendel 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.566
Verwachte verkoopprijs€ 461.636
Verwachte vraagprijs€ 435.866
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtFlorabuurt→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Florabuurt besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (40%)
B (7%)
C (11%)
D (15%)
E (16%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Florabuurt

Florabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plantageweg 118b, 2951VH Alblasserdam
Plantageweg 118b
2004 · 91 m²
€ 429.174
Straatbeeld van Zeelt 137, 2954BL Alblasserdam
Zeelt 137
1988 · 104 m²
€ 411.771
Straatbeeld van Schrijvertje 1, 2954BG Alblasserdam
Schrijvertje 1
1988 · 126 m²
€ 451.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.566 ligt Lavendel 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Florabuurt. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lavendel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavendel 4 in Alblasserdam.

Wat is Lavendel 4 in Alblasserdam waard?
Lavendel 4 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.566 (bandbreedte € 394.738 – € 502.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Florabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lavendel 4 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Lavendel 4 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 435.866 (bandbreedte € 414.073 – € 457.659). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavendel 4 in Alblasserdam?
Voor Lavendel 4 adviseren wij een bod van € 461.636 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavendel 4 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lavendel 4 in Alblasserdam bedragen € 2.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.194 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavendel 4 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavendel 4 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 102.715) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavendel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Florabuurt is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Lavendel 4 ligt rond € 448.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavendel 4?
Huishoudens in de buurt van Lavendel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Florabuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.