Huiswaardemeter

Woningwaarde Cortgene 31

2951EB Alblasserdam

217 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 2.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.336
+29,7%
[ € 567.016 – € 721.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 628.743[ € 597.306 – € 660.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.316[ € 627.171 – € 693.189 ]

Wat is mijn huis waard?

Cortgene 31 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 644.336 (€ 2.969 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.813Sinds september +2,2%
+€ 147.54412 maanden +29,7%
+€ 128.29812 mnd vs. NL +25,8%
Cortgene 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.336 voor Cortgene 31 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cortgene 31 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.316. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 644.336.

Verwachte verkoopprijs Cortgene 31
€ 660.316[ € 627.171 – € 693.189 ]
Verkoper houdt over€ 651.803−€ 8.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.672+€ 15.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cortgene 31 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 628.743. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.897 per m².

Verwachte vraagprijs Cortgene 31
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 628.743[ € 597.306 – € 660.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.897[ € 2.753 – € 3.042 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 568.909[ € 350.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cortgene 31 adviseren wij in een bod van € 660.316, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 628.743 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.336+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.316+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.332+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cortgene 31 zal in bij een vraagprijs van € 628.743 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cortgene 31 in Alblasserdam bedragen € 3.315 per maand bij een woningwaarde van € 644.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.151
OZB€ 53
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.134.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cortgene 31

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.336
Verwachte verkoopprijs€ 660.316
Verwachte vraagprijs€ 628.743
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtCortgene→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cortgene besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (28%)
C (11%)
D (5%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Cortgene

Cortgene biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cortgene 113, 2951EC Alblasserdam
Cortgene 113
1889 · 80 m²
€ 374.442
Straatbeeld van Oost Kinderdijk 24, 2953CP Alblasserdam
Oost Kinderdijk 24
1895 · 398 m²
€ 1.120.271
Straatbeeld van Van Nesplantsoen 7, 2951CS Alblasserdam
Van Nesplantsoen 7
1998 · 133 m²
€ 456.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 644.336 ligt Cortgene 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Cortgene. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Cortgene 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cortgene 31 in Alblasserdam.

Wat is Cortgene 31 in Alblasserdam waard?
Cortgene 31 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.336 (bandbreedte € 567.016 – € 721.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cortgene.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cortgene 31 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Cortgene 31 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 628.743 (bandbreedte € 597.306 – € 660.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Cortgene 31 in Alblasserdam?
Voor Cortgene 31 adviseren wij een bod van € 660.316 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cortgene 31 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Cortgene 31 in Alblasserdam bedragen € 3.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.151 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cortgene 31 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cortgene 31 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 147.544) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cortgene 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cortgene is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Cortgene 31 ligt rond € 644.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cortgene 31?
Huishoudens in de buurt van Cortgene 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cortgene heeft 15% van de woningen zonnepanelen.