Huiswaardemeter

Woningwaarde Nedersassen 45

2951ET Alblasserdam

64 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.584
+29,7%
[ € 237.234 – € 301.934 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.193[ € 248.133 – € 274.253 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.244[ € 264.014 – € 291.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Nedersassen 45 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.584 (€ 4.212 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.779Sinds september +2,2%
+€ 61.73112 maanden +29,7%
+€ 53.67912 mnd vs. NL +25,8%
Nedersassen 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.584 voor Nedersassen 45 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nedersassen 45 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.244. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 269.584.

Verwachte verkoopprijs Nedersassen 45
€ 278.244[ € 264.014 – € 291.805 ]
Verkoper houdt over€ 273.933−€ 4.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.959+€ 7.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nedersassen 45 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.081 per m².

Verwachte vraagprijs Nedersassen 45
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 261.193[ € 248.133 – € 274.253 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.081[ € 3.877 – € 4.285 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 568.909[ € 350.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nedersassen 45 adviseren wij in een bod van € 278.244, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 261.193 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.584+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.244+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.156+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nedersassen 45 zal in bij een vraagprijs van € 261.193 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nedersassen 45 in Alblasserdam bedragen € 1.414 per maand bij een woningwaarde van € 269.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.318
OZB€ 22
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nedersassen 45

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte49 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.584
Verwachte verkoopprijs€ 278.244
Verwachte vraagprijs€ 261.193
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtRedersbuurt→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Redersbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (16%)
C (19%)
D (26%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Redersbuurt

Redersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenplein 215, 2951EN Alblasserdam
Wilgenplein 215
1974 · 50 m²
€ 187.943
Straatbeeld van Polderstraat 25, 2952AK Alblasserdam
Polderstraat 25
1985 · 97 m²
€ 558.514
Straatbeeld van Polderstraat 27, 2952AK Alblasserdam
Polderstraat 27
1985 · 97 m²
€ 556.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nedersassen 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 269.584 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Redersbuurt willen wonen. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nedersassen 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nedersassen 45 in Alblasserdam.

Wat is Nedersassen 45 in Alblasserdam waard?
Nedersassen 45 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.584 (bandbreedte € 237.234 – € 301.934). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Redersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nedersassen 45 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Nedersassen 45 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 261.193 (bandbreedte € 248.133 – € 274.253). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Nedersassen 45 in Alblasserdam?
Voor Nedersassen 45 adviseren wij een bod van € 278.244 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nedersassen 45 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nedersassen 45 in Alblasserdam bedragen € 1.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.318 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nedersassen 45 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nedersassen 45 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 61.731) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nedersassen 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Redersbuurt is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Nedersassen 45 ligt rond € 269.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nedersassen 45?
Huishoudens in de buurt van Nedersassen 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Redersbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.