Huiswaardemeter

Woningwaarde Nedersassen 9

2951ET Alblasserdam

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.344
+29,7%
[ € 238.783 – € 303.905 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.981[ € 249.832 – € 276.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.973[ € 265.821 – € 293.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Nedersassen 9 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.344 (€ 3.618 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.817Sinds september +2,2%
+€ 62.13412 maanden +29,7%
+€ 54.02912 mnd vs. NL +25,8%
Nedersassen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.344 voor Nedersassen 9 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nedersassen 9 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.973. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 271.344.

Verwachte verkoopprijs Nedersassen 9
€ 279.973[ € 265.821 – € 293.802 ]
Verkoper houdt over€ 275.643−€ 4.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.722+€ 7.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nedersassen 9 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.506 per m².

Verwachte vraagprijs Nedersassen 9
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 262.981[ € 249.832 – € 276.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.506[ € 3.331 – € 3.682 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 568.909[ € 350.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nedersassen 9 adviseren wij in een bod van € 279.973, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 262.981 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.344+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.973+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.972+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nedersassen 9 zal in bij een vraagprijs van € 262.981 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nedersassen 9 in Alblasserdam bedragen € 1.426 per maand bij een woningwaarde van € 271.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.327
OZB€ 22
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nedersassen 9

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte49 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.344
Verwachte verkoopprijs€ 279.973
Verwachte vraagprijs€ 262.981
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtRedersbuurt→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Redersbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (16%)
C (19%)
D (26%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Redersbuurt

Redersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenplein 215, 2951EN Alblasserdam
Wilgenplein 215
1974 · 50 m²
€ 187.943
Straatbeeld van Polderstraat 25, 2952AK Alblasserdam
Polderstraat 25
1985 · 97 m²
€ 558.514
Straatbeeld van Polderstraat 27, 2952AK Alblasserdam
Polderstraat 27
1985 · 97 m²
€ 556.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nedersassen 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 271.344 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Redersbuurt willen wonen. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nedersassen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nedersassen 9 in Alblasserdam.

Wat is Nedersassen 9 in Alblasserdam waard?
Nedersassen 9 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.344 (bandbreedte € 238.783 – € 303.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Redersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nedersassen 9 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Nedersassen 9 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 262.981 (bandbreedte € 249.832 – € 276.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Nedersassen 9 in Alblasserdam?
Voor Nedersassen 9 adviseren wij een bod van € 279.973 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nedersassen 9 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nedersassen 9 in Alblasserdam bedragen € 1.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.327 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nedersassen 9 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nedersassen 9 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 62.134) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nedersassen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Redersbuurt is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Nedersassen 9 ligt rond € 271.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nedersassen 9?
Huishoudens in de buurt van Nedersassen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Redersbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.