Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halslaan 9

2951PD Alblasserdam

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.252
+29,7%
[ € 356.622 – € 453.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.511[ € 373.835 – € 413.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.344[ € 396.265 – € 437.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halslaan 9 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.252 (€ 3.434 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.688Sinds september +2,2%
+€ 92.79712 maanden +29,7%
+€ 80.69212 mnd vs. NL +25,8%
Frans Halslaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.252 voor Frans Halslaan 9 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halslaan 9 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.344. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 405.252.

Verwachte verkoopprijs Frans Halslaan 9
€ 417.344[ € 396.265 – € 437.978 ]
Verkoper houdt over€ 411.503−€ 5.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.841+€ 10.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halslaan 9 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.335 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halslaan 9
Onder gem. in AlblasserdamBoven gem.
€ 393.511[ € 373.835 – € 413.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.335[ € 3.168 – € 3.502 ]
Gem. vraagprijs in Alblasserdam
€ 509.690[ € 310.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halslaan 9 adviseren wij in een bod van € 417.344, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 393.511 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.252+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.344+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.211+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halslaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 393.511 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halslaan 9 in Alblasserdam bedragen € 2.102 per maand bij een woningwaarde van € 405.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.982
OZB€ 33
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halslaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.252
Verwachte verkoopprijs€ 417.344
Verwachte vraagprijs€ 393.511
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (64%)
B (4%)
C (23%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter de Hoochplaats 398, 2951SR Alblasserdam
Pieter de Hoochplaats 398
1971 · 95 m²
€ 281.271
Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 5, 2951TH Alblasserdam
Roemer Visscherstraat 5
1970 · 123 m²
€ 445.211
Straatbeeld van Van Lennepstraat 17, 2951TK Alblasserdam
Van Lennepstraat 17
1970 · 187 m²
€ 598.037
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.252 zit Frans Halslaan 9 in het middensegment van Schildersbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Frans Halslaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halslaan 9 in Alblasserdam.

Wat is Frans Halslaan 9 in Alblasserdam waard?
Frans Halslaan 9 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.252 (bandbreedte € 356.622 – € 453.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halslaan 9 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Frans Halslaan 9 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 393.511 (bandbreedte € 373.835 – € 413.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halslaan 9 in Alblasserdam?
Voor Frans Halslaan 9 adviseren wij een bod van € 417.344 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halslaan 9 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halslaan 9 in Alblasserdam bedragen € 2.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.982 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halslaan 9 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halslaan 9 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 92.797) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halslaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halslaan 9 ligt rond € 405.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halslaan 9?
Huishoudens in de buurt van Frans Halslaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.