Huiswaardemeter

Woningwaarde Mesdaglaan 31

2951PH Alblasserdam

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.003Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.452
+29,7%
[ € 507.278 – € 645.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.295[ € 532.280 – € 588.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.075[ € 563.152 – € 622.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Mesdaglaan 31 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.452 (€ 4.003 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.358Sinds september +2,2%
+€ 131.99912 maanden +29,7%
+€ 114.78012 mnd vs. NL +25,8%
Mesdaglaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.452 voor Mesdaglaan 31 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mesdaglaan 31 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.075. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 576.452.

Verwachte verkoopprijs Mesdaglaan 31
€ 593.075[ € 563.152 – € 622.432 ]
Verkoper houdt over€ 585.301−€ 7.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.087+€ 14.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.301

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mesdaglaan 31 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.295. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.891 per m².

Verwachte vraagprijs Mesdaglaan 31
Onder gem. in AlblasserdamBoven gem.
€ 560.295[ € 532.280 – € 588.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.891[ € 3.696 – € 4.085 ]
Gem. vraagprijs in Alblasserdam
€ 509.690[ € 310.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mesdaglaan 31 adviseren wij in een bod van € 593.075, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 560.295 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.452+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.075+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.729+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mesdaglaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 560.295 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mesdaglaan 31 in Alblasserdam bedragen € 2.960 per maand bij een woningwaarde van € 576.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.960/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.819
OZB€ 48
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.960
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.014.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mesdaglaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.452
Verwachte verkoopprijs€ 593.075
Verwachte vraagprijs€ 560.295
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (64%)
B (4%)
C (23%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter de Hoochplaats 398, 2951SR Alblasserdam
Pieter de Hoochplaats 398
1971 · 95 m²
€ 281.271
Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 5, 2951TH Alblasserdam
Roemer Visscherstraat 5
1970 · 123 m²
€ 445.211
Straatbeeld van Van Lennepstraat 17, 2951TK Alblasserdam
Van Lennepstraat 17
1970 · 187 m²
€ 598.037
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mesdaglaan 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 576.452 duidelijk in het hogere segment van Schildersbuurt. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Mesdaglaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mesdaglaan 31 in Alblasserdam.

Wat is Mesdaglaan 31 in Alblasserdam waard?
Mesdaglaan 31 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.452 (bandbreedte € 507.278 – € 645.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mesdaglaan 31 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Mesdaglaan 31 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 560.295 (bandbreedte € 532.280 – € 588.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.003.
Hoeveel moet ik overbieden op Mesdaglaan 31 in Alblasserdam?
Voor Mesdaglaan 31 adviseren wij een bod van € 593.075 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mesdaglaan 31 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Mesdaglaan 31 in Alblasserdam bedragen € 2.960 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.819 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mesdaglaan 31 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mesdaglaan 31 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 131.999) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mesdaglaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Mesdaglaan 31 ligt rond € 576.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mesdaglaan 31?
Huishoudens in de buurt van Mesdaglaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.