Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederostraat 22

2951TG Alblasserdam

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.447
+29,7%
[ € 351.513 – € 447.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.300[ € 367.935 – € 406.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.975[ € 391.115 – € 432.285 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederostraat 22 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.447 (€ 3.599 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.563Sinds september +2,2%
+€ 91.46812 maanden +29,7%
+€ 79.53712 mnd vs. NL +25,8%
Brederostraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.447 voor Brederostraat 22 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederostraat 22 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.975. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 399.447.

Verwachte verkoopprijs Brederostraat 22
€ 411.975[ € 391.115 – € 432.285 ]
Verkoper houdt over€ 406.193−€ 5.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.365+€ 10.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederostraat 22 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.300. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.489 per m².

Verwachte vraagprijs Brederostraat 22
Onder gem. in AlblasserdamBoven gem.
€ 387.300[ € 367.935 – € 406.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.489[ € 3.315 – € 3.664 ]
Gem. vraagprijs in Alblasserdam
€ 509.690[ € 310.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederostraat 22 adviseren wij in een bod van € 411.975, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 387.300 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.447+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.975+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.574+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederostraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 387.300 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederostraat 22 in Alblasserdam bedragen € 2.071 per maand bij een woningwaarde van € 399.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.953
OZB€ 33
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederostraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.447
Verwachte verkoopprijs€ 411.975
Verwachte vraagprijs€ 387.300
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtSchrijversbuurt→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijversbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (21%)
B (7%)
C (35%)
D (36%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Schrijversbuurt

Schrijversbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 5, 2951TH Alblasserdam
Roemer Visscherstraat 5
1970 · 123 m²
€ 445.211
Straatbeeld van Van Lennepstraat 17, 2951TK Alblasserdam
Van Lennepstraat 17
1970 · 187 m²
€ 598.037
Straatbeeld van Van Lennepstraat 25, 2951TK Alblasserdam
Van Lennepstraat 25
1970 · 198 m²
€ 665.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.447 zit Brederostraat 22 in het middensegment van Schrijversbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Brederostraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederostraat 22 in Alblasserdam.

Wat is Brederostraat 22 in Alblasserdam waard?
Brederostraat 22 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.447 (bandbreedte € 351.513 – € 447.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schrijversbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederostraat 22 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Brederostraat 22 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 387.300 (bandbreedte € 367.935 – € 406.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederostraat 22 in Alblasserdam?
Voor Brederostraat 22 adviseren wij een bod van € 411.975 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederostraat 22 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Brederostraat 22 in Alblasserdam bedragen € 2.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.953 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederostraat 22 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederostraat 22 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 91.468) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederostraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijversbuurt is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Brederostraat 22 ligt rond € 399.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederostraat 22?
Huishoudens in de buurt van Brederostraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schrijversbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.