Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemer Visscherstraat 9

2951TH Alblasserdam

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.134
+29,7%
[ € 373.238 – € 475.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.886[ € 391.292 – € 432.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.747[ € 414.378 – € 457.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemer Visscherstraat 9 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.134 (€ 3.448 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.092Sinds september +2,2%
+€ 97.12112 maanden +29,7%
+€ 84.45212 mnd vs. NL +25,8%
Roemer Visscherstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.134 voor Roemer Visscherstraat 9 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemer Visscherstraat 9 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.747. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 424.134.

Verwachte verkoopprijs Roemer Visscherstraat 9
€ 436.747[ € 414.378 – € 457.996 ]
Verkoper houdt over€ 430.693−€ 6.054 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.632+€ 10.885 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.804
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemer Visscherstraat 9 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.349 per m².

Verwachte vraagprijs Roemer Visscherstraat 9
Onder gem. in AlblasserdamBoven gem.
€ 411.886[ € 391.292 – € 432.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.349[ € 3.181 – € 3.516 ]
Gem. vraagprijs in Alblasserdam
€ 509.690[ € 310.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemer Visscherstraat 9 adviseren wij in een bod van € 436.747, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 411.886 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.134+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.747+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.584+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemer Visscherstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 411.886 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemer Visscherstraat 9 in Alblasserdam bedragen € 2.197 per maand bij een woningwaarde van € 424.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.074
OZB€ 35
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 746.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemer Visscherstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.134
Verwachte verkoopprijs€ 436.747
Verwachte vraagprijs€ 411.886
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtSchrijversbuurt→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijversbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (21%)
B (7%)
C (35%)
D (36%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Schrijversbuurt

Schrijversbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 5, 2951TH Alblasserdam
Roemer Visscherstraat 5
1970 · 123 m²
€ 445.211
Straatbeeld van Van Lennepstraat 17, 2951TK Alblasserdam
Van Lennepstraat 17
1970 · 187 m²
€ 598.037
Straatbeeld van Van Lennepstraat 25, 2951TK Alblasserdam
Van Lennepstraat 25
1970 · 198 m²
€ 665.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.134 zit Roemer Visscherstraat 9 in het middensegment van Schrijversbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roemer Visscherstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemer Visscherstraat 9 in Alblasserdam.

Wat is Roemer Visscherstraat 9 in Alblasserdam waard?
Roemer Visscherstraat 9 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.134 (bandbreedte € 373.238 – € 475.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schrijversbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 9 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 9 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 411.886 (bandbreedte € 391.292 – € 432.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemer Visscherstraat 9 in Alblasserdam?
Voor Roemer Visscherstraat 9 adviseren wij een bod van € 436.747 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemer Visscherstraat 9 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Roemer Visscherstraat 9 in Alblasserdam bedragen € 2.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.074 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemer Visscherstraat 9 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemer Visscherstraat 9 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 97.121) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemer Visscherstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijversbuurt is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Roemer Visscherstraat 9 ligt rond € 424.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemer Visscherstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Roemer Visscherstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schrijversbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.