Huiswaardemeter

Woningwaarde De Baan 2

2952AC Alblasserdam

Te koop
101 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.292
+29,7%
[ € 315.297 – € 401.287 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.389[ € 353.448 – € 390.653 ]

Wat is mijn huis waard?

De Baan 2 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.292 (€ 3.547 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.681Sinds september +2,2%
+€ 82.04412 maanden +29,7%
+€ 71.34212 mnd vs. NL +25,8%
De Baan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.292 voor De Baan 2 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Baan 2 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.389. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 358.292.

Verwachte verkoopprijs De Baan 2
€ 368.389[ € 353.448 – € 390.653 ]
Verkoper houdt over€ 363.087−€ 5.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.907+€ 9.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.087

Wat is de vraagprijs?

De Baan 2 in Alblasserdam staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.465 per m².

Vraagprijs De Baan 2
Onder gem. in buurt PolderbuurtBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.465[ € 3.292 – € 3.639 ]
Gem. vraagprijs in buurt Polderbuurt
€ 519.286[ € 350.000 – € 815.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Baan 2 adviseren wij in een bod van € 368.389, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.292+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.389+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.808+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Baan 2 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Baan 2 in Alblasserdam bedragen € 1.865 per maand bij een woningwaarde van € 358.292. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.752
OZB€ 30
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.865
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Baan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.292
Verwachte verkoopprijs€ 368.389
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtPolderbuurt→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderbuurt besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.460 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (10%)
D (11%)
E (12%)
F (16%)
G (12%)

Wonen in Polderbuurt

Polderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderstraat 15, 2952AK Alblasserdam
Polderstraat 15
1943 · 107 m²
€ 417.937
Straatbeeld van Polderstraat 21, 2952AK Alblasserdam
Polderstraat 21
1910 · 107 m²
€ 326.245
Straatbeeld van Polderstraat 1, 2952AK Alblasserdam
Polderstraat 1
1945 · 77 m²
€ 843.297
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.292 is De Baan 2 een van de meer betaalbare woningen in Polderbuurt. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over De Baan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Baan 2 in Alblasserdam.

Wat is De Baan 2 in Alblasserdam waard?
De Baan 2 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.292 (bandbreedte € 315.297 – € 401.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polderbuurt.
Wat is de vraagprijs van De Baan 2 in Alblasserdam?
De Baan 2 in Alblasserdam staat in oktober 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.547.
Hoeveel moet ik overbieden op De Baan 2 in Alblasserdam?
Voor De Baan 2 adviseren wij een bod van € 368.389 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Baan 2 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Baan 2 in Alblasserdam bedragen € 1.865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.292 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.752 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Baan 2 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Baan 2 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 82.044) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Baan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderbuurt is € 487.000. De geschatte marktwaarde van De Baan 2 ligt rond € 358.292. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Baan 2?
Huishoudens in de buurt van De Baan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.