Huiswaardemeter
Straatbeeld van Polderstraat 21, 2952AK Alblasserdam

Woningwaarde Polderstraat 21

2952AK Alblasserdam

107 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.040
+28,5%
[ € 284.275 – € 361.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.084[ € 297.430 – € 328.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.313[ € 316.466 – € 349.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderstraat 21 in Alblasserdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 323.040 (€ 3.019 per m²). Dit is een stijging van +28,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.925Sinds mei +2,2%
+€ 71.63812 maanden +28,5%
+€ 60.97712 mnd vs. NL +24,3%
Polderstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.040 voor Polderstraat 21 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderstraat 21 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.313. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 323.040.

Verwachte verkoopprijs Polderstraat 21
€ 333.313[ € 316.466 – € 349.777 ]
Verkoper houdt over€ 328.397−€ 4.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.129+€ 8.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderstraat 21 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.926 per m².

Verwachte vraagprijs Polderstraat 21
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 313.084[ € 297.430 – € 328.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.926[ € 2.780 – € 3.072 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 639.111[ € 350.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderstraat 21 adviseren wij in een bod van € 333.313, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 313.084 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.040+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.313+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.979+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 313.084 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderstraat 21 in Alblasserdam bedragen € 1.656 per maand bij een woningwaarde van € 323.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 162.000€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.580
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.040
Verwachte verkoopprijs€ 333.313
Verwachte vraagprijs€ 313.084
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtPolderbuurt→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderbuurt besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.460 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (10%)
D (11%)
E (13%)
F (15%)
G (11%)

Wonen in Polderbuurt

Polderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.040 is Polderstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Polderbuurt. De waardestijging van +28,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Polderstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderstraat 21 in Alblasserdam.

Wat is Polderstraat 21 in Alblasserdam waard?
Polderstraat 21 in Alblasserdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.040 (bandbreedte € 284.275 – € 361.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderstraat 21 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Polderstraat 21 in Alblasserdam is in juni 2026 € 313.084 (bandbreedte € 297.430 – € 328.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderstraat 21 in Alblasserdam?
Voor Polderstraat 21 adviseren wij een bod van € 333.313 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderstraat 21 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Polderstraat 21 in Alblasserdam bedragen € 1.724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.580 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderstraat 21 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderstraat 21 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +28,5% (+€ 71.638) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderbuurt is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Polderstraat 21 ligt rond € 323.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Polderstraat 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.