Huiswaardemeter
Straatbeeld van Polderstraat 21, 2952AK Alblasserdam

Woningwaarde Polderstraat 21

2952AK Alblasserdam

107 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.245
+28,8%
[ € 287.096 – € 365.394 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.190[ € 300.381 – € 332.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.620[ € 319.605 – € 353.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderstraat 21 in Alblasserdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 326.245 (€ 3.049 per m²). Dit is een stijging van +28,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.994Sinds juli +2,2%
+€ 72.97112 maanden +28,8%
+€ 64.02512 mnd vs. NL +25,3%
Polderstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.245 voor Polderstraat 21 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderstraat 21 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.620. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 326.245.

Verwachte verkoopprijs Polderstraat 21
€ 336.620[ € 319.605 – € 353.248 ]
Verkoper houdt over€ 331.667−€ 4.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.502+€ 8.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderstraat 21 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.190. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.955 per m².

Verwachte vraagprijs Polderstraat 21
Onder gem. in buurt PolderbuurtBoven gem.
€ 316.190[ € 300.381 – € 332.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.955[ € 2.807 – € 3.103 ]
Gem. vraagprijs in buurt Polderbuurt
€ 545.969[ € 405.000 – € 815.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderstraat 21 adviseren wij in een bod van € 336.620, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 316.190 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.245+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.620+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.451+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 316.190 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderstraat 21 in Alblasserdam bedragen € 1.707 per maand bij een woningwaarde van € 326.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.707/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.595
OZB€ 27
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.707
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.245
Verwachte verkoopprijs€ 336.620
Verwachte vraagprijs€ 316.190
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtPolderbuurt→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderbuurt besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.460 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (10%)
D (11%)
E (12%)
F (16%)
G (12%)

Wonen in Polderbuurt

Polderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderstraat 1, 2952AK Alblasserdam
Polderstraat 1
1945 · 77 m²
€ 843.297
Straatbeeld van Polderstraat 15, 2952AK Alblasserdam
Polderstraat 15
1943 · 107 m²
€ 417.937
Straatbeeld van Polderstraat 25, 2952AK Alblasserdam
Polderstraat 25
1985 · 97 m²
€ 558.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.245 is Polderstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Polderbuurt. De waardestijging van +28,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Polderstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderstraat 21 in Alblasserdam.

Wat is Polderstraat 21 in Alblasserdam waard?
Polderstraat 21 in Alblasserdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.245 (bandbreedte € 287.096 – € 365.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderstraat 21 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Polderstraat 21 in Alblasserdam is in augustus 2026 € 316.190 (bandbreedte € 300.381 – € 332.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderstraat 21 in Alblasserdam?
Voor Polderstraat 21 adviseren wij een bod van € 336.620 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderstraat 21 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Polderstraat 21 in Alblasserdam bedragen € 1.707 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.595 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderstraat 21 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderstraat 21 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +28,8% (+€ 72.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderbuurt is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Polderstraat 21 ligt rond € 326.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Polderstraat 21 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.