Huiswaardemeter

Woningwaarde Blokweerweg 45

2953AA Alblasserdam

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.903
+29,7%
[ € 364.235 – € 463.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.106[ € 382.001 – € 422.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.046[ € 404.539 – € 447.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Blokweerweg 45 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.903 (€ 4.098 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.873Sinds september +2,2%
+€ 94.77812 maanden +29,7%
+€ 82.41512 mnd vs. NL +25,8%
Blokweerweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.903 voor Blokweerweg 45 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blokweerweg 45 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.046. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 413.903.

Verwachte verkoopprijs Blokweerweg 45
€ 426.046[ € 404.539 – € 447.121 ]
Verkoper houdt over€ 420.109−€ 5.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.717+€ 10.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.046
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.109

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blokweerweg 45 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.106. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.981 per m².

Verwachte vraagprijs Blokweerweg 45
Onder gem. in buurt FlorabuurtBoven gem.
€ 402.106[ € 382.001 – € 422.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.981[ € 3.782 – € 4.180 ]
Gem. vraagprijs in buurt Florabuurt
€ 400.833[ € 310.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blokweerweg 45 adviseren wij in een bod van € 426.046, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 402.106 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.903+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.046+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.348+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blokweerweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 402.106 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blokweerweg 45 in Alblasserdam bedragen € 2.141 per maand bij een woningwaarde van € 413.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.141/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.024
OZB€ 34
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.141
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blokweerweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.903
Verwachte verkoopprijs€ 426.046
Verwachte vraagprijs€ 402.106
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtFlorabuurt→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Florabuurt besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (40%)
B (7%)
C (11%)
D (15%)
E (16%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Florabuurt

Florabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plantageweg 118b, 2951VH Alblasserdam
Plantageweg 118b
2004 · 91 m²
€ 429.174
Straatbeeld van Zeelt 137, 2954BL Alblasserdam
Zeelt 137
1988 · 104 m²
€ 411.771
Straatbeeld van Schrijvertje 1, 2954BG Alblasserdam
Schrijvertje 1
1988 · 126 m²
€ 451.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.903 ligt Blokweerweg 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Florabuurt. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Blokweerweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blokweerweg 45 in Alblasserdam.

Wat is Blokweerweg 45 in Alblasserdam waard?
Blokweerweg 45 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.903 (bandbreedte € 364.235 – € 463.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Florabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blokweerweg 45 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Blokweerweg 45 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 402.106 (bandbreedte € 382.001 – € 422.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Blokweerweg 45 in Alblasserdam?
Voor Blokweerweg 45 adviseren wij een bod van € 426.046 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blokweerweg 45 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Blokweerweg 45 in Alblasserdam bedragen € 2.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.024 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blokweerweg 45 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blokweerweg 45 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 94.778) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blokweerweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Florabuurt is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Blokweerweg 45 ligt rond € 413.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blokweerweg 45?
Huishoudens in de buurt van Blokweerweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Florabuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.