Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 13

2953AN Alblasserdam

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.896Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.027
+29,7%
[ € 294.824 – € 375.230 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.521[ € 308.295 – € 340.747 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.873[ € 328.334 – € 362.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 13 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.027 (€ 3.896 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.182Sinds september +2,2%
+€ 76.71612 maanden +29,7%
+€ 66.70912 mnd vs. NL +25,8%
Talmastraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.027 voor Talmastraat 13 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 13 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.873. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 335.027.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 13
€ 345.873[ € 328.334 – € 362.896 ]
Verkoper houdt over€ 340.818−€ 5.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.940+€ 9.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 13 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.521. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.774 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 13
Onder gem. in BlokweerBoven gem.
€ 324.521[ € 308.295 – € 340.747 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.774[ € 3.585 – € 3.962 ]
Gem. vraagprijs in Blokweer
€ 404.389[ € 310.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 13 adviseren wij in een bod van € 345.873, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 324.521 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.027+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.873+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.167+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 324.521 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 13 in Alblasserdam bedragen € 1.745 per maand bij een woningwaarde van € 335.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.638
OZB€ 28
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 589.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.027
Verwachte verkoopprijs€ 345.873
Verwachte vraagprijs€ 324.521
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (12%)
B (32%)
C (29%)
D (8%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Troelstrastraat 16, 2953BM Alblasserdam
Troelstrastraat 16
1964 · 93 m²
€ 462.659
Straatbeeld van De Savornin Lohmanweg 23, 2953AG Alblasserdam
De Savornin Lohmanweg 23
1964 · 93 m²
€ 368.126
Straatbeeld van De Savornin Lohmanweg 72c, 2953AL Alblasserdam
De Savornin Lohmanweg 72c
1966 · 53 m²
€ 174.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.027 zit Talmastraat 13 in het middensegment van Staatsliedenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 13 in Alblasserdam.

Wat is Talmastraat 13 in Alblasserdam waard?
Talmastraat 13 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.027 (bandbreedte € 294.824 – € 375.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 13 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 13 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 324.521 (bandbreedte € 308.295 – € 340.747). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.896.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 13 in Alblasserdam?
Voor Talmastraat 13 adviseren wij een bod van € 345.873 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 13 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 13 in Alblasserdam bedragen € 1.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.638 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 13 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 13 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 76.716) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 13 ligt rond € 335.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 13?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.