Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan de Wittstraat 40

2953BJ Alblasserdam

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.888
+29,7%
[ € 330.781 – € 420.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.299[ € 346.084 – € 382.514 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.846[ € 368.233 – € 406.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan de Wittstraat 40 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.888 (€ 3.875 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.058Sinds september +2,2%
+€ 86.07312 maanden +29,7%
+€ 74.84512 mnd vs. NL +25,8%
Johan de Wittstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.888 voor Johan de Wittstraat 40 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan de Wittstraat 40 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.846. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 375.888.

Verwachte verkoopprijs Johan de Wittstraat 40
€ 387.846[ € 368.233 – € 406.995 ]
Verkoper houdt over€ 382.330−€ 5.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.753+€ 9.907 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan de Wittstraat 40 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.756 per m².

Verwachte vraagprijs Johan de Wittstraat 40
Onder gem. in BlokweerBoven gem.
€ 364.299[ € 346.084 – € 382.514 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.756[ € 3.568 – € 3.943 ]
Gem. vraagprijs in Blokweer
€ 404.389[ € 310.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan de Wittstraat 40 adviseren wij in een bod van € 387.846, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 364.299 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.888+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.846+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.238+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan de Wittstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 364.299 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan de Wittstraat 40 in Alblasserdam bedragen € 1.951 per maand bij een woningwaarde van € 375.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.838
OZB€ 31
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 661.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan de Wittstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.888
Verwachte verkoopprijs€ 387.846
Verwachte vraagprijs€ 364.299
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (12%)
B (32%)
C (29%)
D (8%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Troelstrastraat 16, 2953BM Alblasserdam
Troelstrastraat 16
1964 · 93 m²
€ 462.659
Straatbeeld van De Savornin Lohmanweg 23, 2953AG Alblasserdam
De Savornin Lohmanweg 23
1964 · 93 m²
€ 368.126
Straatbeeld van De Savornin Lohmanweg 72c, 2953AL Alblasserdam
De Savornin Lohmanweg 72c
1966 · 53 m²
€ 174.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.888 ligt Johan de Wittstraat 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Staatsliedenbuurt. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johan de Wittstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan de Wittstraat 40 in Alblasserdam.

Wat is Johan de Wittstraat 40 in Alblasserdam waard?
Johan de Wittstraat 40 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.888 (bandbreedte € 330.781 – € 420.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan de Wittstraat 40 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Johan de Wittstraat 40 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 364.299 (bandbreedte € 346.084 – € 382.514). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan de Wittstraat 40 in Alblasserdam?
Voor Johan de Wittstraat 40 adviseren wij een bod van € 387.846 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan de Wittstraat 40 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Johan de Wittstraat 40 in Alblasserdam bedragen € 1.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.838 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan de Wittstraat 40 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan de Wittstraat 40 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 86.073) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan de Wittstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Johan de Wittstraat 40 ligt rond € 375.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan de Wittstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Johan de Wittstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.