Huiswaardemeter

Woningwaarde Blokmakersstraat 21

2953CB Alblasserdam

83 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.450
+29,7%
[ € 313.676 – € 399.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.485[ € 328.211 – € 362.759 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.763[ € 348.888 – € 385.613 ]

Wat is mijn huis waard?

Blokmakersstraat 21 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.450 (€ 4.295 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.641Sinds september +2,2%
+€ 81.62212 maanden +29,7%
+€ 70.97512 mnd vs. NL +25,8%
Blokmakersstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.450 voor Blokmakersstraat 21 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blokmakersstraat 21 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.763. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 356.450.

Verwachte verkoopprijs Blokmakersstraat 21
€ 367.763[ € 348.888 – € 385.613 ]
Verkoper houdt over€ 362.468−€ 5.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.268+€ 9.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blokmakersstraat 21 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.162 per m².

Verwachte vraagprijs Blokmakersstraat 21
Onder gem. in KinderdijkBoven gem.
€ 345.485[ € 328.211 – € 362.759 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.162[ € 3.954 – € 4.371 ]
Gem. vraagprijs in Kinderdijk
€ 559.917[ € 395.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blokmakersstraat 21 adviseren wij in een bod van € 367.763, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 345.485 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.450+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.763+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.151+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blokmakersstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 345.485 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blokmakersstraat 21 in Alblasserdam bedragen € 1.851 per maand bij een woningwaarde van € 356.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.851/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.743
OZB€ 29
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.851
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blokmakersstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.450
Verwachte verkoopprijs€ 367.763
Verwachte vraagprijs€ 345.485
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (11%)
C (8%)
D (8%)
E (4%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,5 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merwedeweg 17, 2953XK Alblasserdam
Merwedeweg 17
1934 · 107 m²
€ 639.635
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.450 zit Blokmakersstraat 21 in het middensegment van Rivierenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Blokmakersstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blokmakersstraat 21 in Alblasserdam.

Wat is Blokmakersstraat 21 in Alblasserdam waard?
Blokmakersstraat 21 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.450 (bandbreedte € 313.676 – € 399.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blokmakersstraat 21 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Blokmakersstraat 21 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 345.485 (bandbreedte € 328.211 – € 362.759). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Blokmakersstraat 21 in Alblasserdam?
Voor Blokmakersstraat 21 adviseren wij een bod van € 367.763 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blokmakersstraat 21 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Blokmakersstraat 21 in Alblasserdam bedragen € 1.851 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.743 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blokmakersstraat 21 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blokmakersstraat 21 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 81.622) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blokmakersstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Blokmakersstraat 21 ligt rond € 356.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blokmakersstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Blokmakersstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.