Huiswaardemeter

Woningwaarde Lekstraat 13

2953CD Alblasserdam

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.466
+29,7%
[ € 344.490 – € 438.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.000[ € 361.000 – € 399.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.604[ € 384.104 – € 424.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Lekstraat 13 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.466 (€ 4.209 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.392Sinds september +2,2%
+€ 89.64012 maanden +29,7%
+€ 77.94712 mnd vs. NL +25,8%
Lekstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.466 voor Lekstraat 13 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lekstraat 13 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.604. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 391.466.

Verwachte verkoopprijs Lekstraat 13
€ 403.604[ € 384.104 – € 424.536 ]
Verkoper houdt over€ 397.914−€ 5.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.826+€ 10.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.914

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lekstraat 13 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.086 per m².

Verwachte vraagprijs Lekstraat 13
Onder gem. in KinderdijkBoven gem.
€ 380.000[ € 361.000 – € 399.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.086[ € 3.882 – € 4.290 ]
Gem. vraagprijs in Kinderdijk
€ 559.917[ € 395.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lekstraat 13 adviseren wij in een bod van € 403.604, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 380.000 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.466+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.604+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.784+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lekstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 380.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lekstraat 13 in Alblasserdam bedragen € 2.027 per maand bij een woningwaarde van € 391.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.027/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.914
OZB€ 32
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.027
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lekstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.466
Verwachte verkoopprijs€ 403.604
Verwachte vraagprijs€ 380.000
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (11%)
C (8%)
D (8%)
E (4%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,5 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnstraat 116, 2953CT Alblasserdam
Rijnstraat 116
1984 · 64 m²
€ 138.272
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.466 ligt Lekstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rivierenbuurt. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lekstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lekstraat 13 in Alblasserdam.

Wat is Lekstraat 13 in Alblasserdam waard?
Lekstraat 13 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.466 (bandbreedte € 344.490 – € 438.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lekstraat 13 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Lekstraat 13 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 380.000 (bandbreedte € 361.000 – € 399.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Lekstraat 13 in Alblasserdam?
Voor Lekstraat 13 adviseren wij een bod van € 403.604 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lekstraat 13 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lekstraat 13 in Alblasserdam bedragen € 2.027 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.914 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lekstraat 13 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lekstraat 13 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 89.640) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lekstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Lekstraat 13 ligt rond € 391.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lekstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Lekstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.