Huiswaardemeter

Woningwaarde Lekstraat 8

2953CE Alblasserdam

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.813
+29,7%
[ € 294.635 – € 374.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.612[ € 308.381 – € 340.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.334[ € 327.809 – € 362.316 ]

Wat is mijn huis waard?

Lekstraat 8 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.813 (€ 3.679 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.178Sinds september +2,2%
+€ 76.66712 maanden +29,7%
+€ 66.66612 mnd vs. NL +25,8%
Lekstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.813 voor Lekstraat 8 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lekstraat 8 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.334. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 334.813.

Verwachte verkoopprijs Lekstraat 8
€ 345.334[ € 327.809 – € 362.316 ]
Verkoper houdt over€ 340.285−€ 5.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.391+€ 9.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lekstraat 8 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.612. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.567 per m².

Verwachte vraagprijs Lekstraat 8
Onder gem. in KinderdijkBoven gem.
€ 324.612[ € 308.381 – € 340.843 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.567[ € 3.389 – € 3.746 ]
Gem. vraagprijs in Kinderdijk
€ 559.917[ € 395.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lekstraat 8 adviseren wij in een bod van € 345.334, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 324.612 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.813+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.334+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.601+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lekstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 324.612 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lekstraat 8 in Alblasserdam bedragen € 1.746 per maand bij een woningwaarde van € 334.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.637
OZB€ 28
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 589.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lekstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.813
Verwachte verkoopprijs€ 345.334
Verwachte vraagprijs€ 324.612
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (11%)
C (8%)
D (8%)
E (4%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,5 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnstraat 116, 2953CT Alblasserdam
Rijnstraat 116
1984 · 64 m²
€ 138.272
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lekstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 334.813 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenbuurt willen wonen. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lekstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lekstraat 8 in Alblasserdam.

Wat is Lekstraat 8 in Alblasserdam waard?
Lekstraat 8 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.813 (bandbreedte € 294.635 – € 374.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lekstraat 8 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Lekstraat 8 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 324.612 (bandbreedte € 308.381 – € 340.843). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.679.
Hoeveel moet ik overbieden op Lekstraat 8 in Alblasserdam?
Voor Lekstraat 8 adviseren wij een bod van € 345.334 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lekstraat 8 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lekstraat 8 in Alblasserdam bedragen € 1.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.637 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lekstraat 8 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lekstraat 8 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 76.667) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lekstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Lekstraat 8 ligt rond € 334.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lekstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Lekstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.