Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselstraat 23

2953CZ Alblasserdam

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.998
+29,7%
[ € 304.478 – € 387.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.318[ € 318.552 – € 352.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.018[ € 338.939 – € 374.617 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselstraat 23 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.998 (€ 3.802 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.417Sinds september +2,2%
+€ 79.22912 maanden +29,7%
+€ 68.89412 mnd vs. NL +25,8%
IJsselstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.998 voor IJsselstraat 23 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselstraat 23 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.018. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 345.998.

Verwachte verkoopprijs IJsselstraat 23
€ 357.018[ € 338.939 – € 374.617 ]
Verkoper houdt over€ 351.841−€ 5.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.308+€ 9.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.841

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselstraat 23 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.685 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselstraat 23
Onder gem. in KinderdijkBoven gem.
€ 335.318[ € 318.552 – € 352.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.685[ € 3.501 – € 3.869 ]
Gem. vraagprijs in Kinderdijk
€ 559.917[ € 395.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselstraat 23 adviseren wij in een bod van € 357.018, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 335.318 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.998+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.018+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.869+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 335.318 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselstraat 23 in Alblasserdam bedragen € 1.802 per maand bij een woningwaarde van € 345.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.802/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.692
OZB€ 29
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.802
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.998
Verwachte verkoopprijs€ 357.018
Verwachte vraagprijs€ 335.318
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (11%)
C (8%)
D (8%)
E (4%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,5 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnstraat 116, 2953CT Alblasserdam
Rijnstraat 116
1984 · 64 m²
€ 138.272
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.998 zit IJsselstraat 23 in het middensegment van Rivierenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJsselstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselstraat 23 in Alblasserdam.

Wat is IJsselstraat 23 in Alblasserdam waard?
IJsselstraat 23 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.998 (bandbreedte € 304.478 – € 387.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselstraat 23 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van IJsselstraat 23 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 335.318 (bandbreedte € 318.552 – € 352.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.802.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselstraat 23 in Alblasserdam?
Voor IJsselstraat 23 adviseren wij een bod van € 357.018 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselstraat 23 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselstraat 23 in Alblasserdam bedragen € 1.802 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.692 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselstraat 23 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselstraat 23 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 79.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 269.000. De geschatte marktwaarde van IJsselstraat 23 ligt rond € 345.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselstraat 23?
Huishoudens in de buurt van IJsselstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.