Huiswaardemeter

Woningwaarde Rivierstaete 61

2953HC Alblasserdam

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.063
+29,7%
[ € 466.455 – € 593.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.843[ € 489.101 – € 540.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.733[ € 517.958 – € 572.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Rivierstaete 61 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.063 (€ 4.819 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.363Sinds september +2,2%
+€ 121.37712 maanden +29,7%
+€ 105.54412 mnd vs. NL +25,8%
Rivierstaete 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.063 voor Rivierstaete 61 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rivierstaete 61 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.733. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 530.063.

Verwachte verkoopprijs Rivierstaete 61
€ 545.733[ € 517.958 – € 572.480 ]
Verkoper houdt over€ 538.480−€ 7.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.798+€ 13.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rivierstaete 61 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.680 per m².

Verwachte vraagprijs Rivierstaete 61
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 514.843[ € 489.101 – € 540.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.680[ € 4.446 – € 4.914 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 568.909[ € 350.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rivierstaete 61 adviseren wij in een bod van € 545.733, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 514.843 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.063+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.733+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.020+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rivierstaete 61 zal in bij een vraagprijs van € 514.843 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rivierstaete 61 in Alblasserdam bedragen € 2.721 per maand bij een woningwaarde van € 530.063. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.721/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.592
OZB€ 44
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.721
Totaal betaald over 30 jaar€ 933.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rivierstaete 61

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.063
Verwachte verkoopprijs€ 545.733
Verwachte vraagprijs€ 514.843
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtCortgene→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cortgene besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (28%)
C (11%)
D (5%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Cortgene

Cortgene biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Nesplantsoen 7, 2951CS Alblasserdam
Van Nesplantsoen 7
1998 · 133 m²
€ 456.889
Straatbeeld van Kraanbaan 264, 2951JG Alblasserdam
Kraanbaan 264
2010 · 88 m²
€ 510.395
Straatbeeld van Kraanbaan 324, 2951JG Alblasserdam
Kraanbaan 324
2010 · 89 m²
€ 492.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 530.063 zit Rivierstaete 61 in het middensegment van Cortgene — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rivierstaete 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rivierstaete 61 in Alblasserdam.

Wat is Rivierstaete 61 in Alblasserdam waard?
Rivierstaete 61 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.063 (bandbreedte € 466.455 – € 593.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cortgene.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rivierstaete 61 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Rivierstaete 61 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 514.843 (bandbreedte € 489.101 – € 540.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Rivierstaete 61 in Alblasserdam?
Voor Rivierstaete 61 adviseren wij een bod van € 545.733 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rivierstaete 61 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rivierstaete 61 in Alblasserdam bedragen € 2.721 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.063 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.592 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rivierstaete 61 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rivierstaete 61 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 121.377) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rivierstaete 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cortgene is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Rivierstaete 61 ligt rond € 530.063. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rivierstaete 61?
Huishoudens in de buurt van Rivierstaete 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cortgene heeft 15% van de woningen zonnepanelen.