Huiswaardemeter

Woningwaarde Fop Smitstraat 45

2953XD Alblasserdam

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.315
+29,7%
[ € 394.517 – € 502.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.620[ € 414.789 – € 458.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.373[ € 439.676 – € 485.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Fop Smitstraat 45 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.315 (€ 5.274 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.611Sinds september +2,2%
+€ 102.65812 maanden +29,7%
+€ 89.26712 mnd vs. NL +25,8%
Fop Smitstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.315 voor Fop Smitstraat 45 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fop Smitstraat 45 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.373. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 448.315.

Verwachte verkoopprijs Fop Smitstraat 45
€ 461.373[ € 439.676 – € 485.958 ]
Verkoper houdt over€ 455.048−€ 6.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.750+€ 11.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fop Smitstraat 45 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.137 per m².

Verwachte vraagprijs Fop Smitstraat 45
Onder gem. in KinderdijkBoven gem.
€ 436.620[ € 414.789 – € 458.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.137[ € 4.880 – € 5.394 ]
Gem. vraagprijs in Kinderdijk
€ 559.917[ € 395.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fop Smitstraat 45 adviseren wij in een bod van € 461.373, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 436.620 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.315+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.373+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.442+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fop Smitstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 436.620 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fop Smitstraat 45 in Alblasserdam bedragen € 2.308 per maand bij een woningwaarde van € 448.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.192
OZB€ 37
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fop Smitstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.315
Verwachte verkoopprijs€ 461.373
Verwachte vraagprijs€ 436.620
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtNieuw Kinderdijk→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Kinderdijk besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (58%)
B (7%)
C (10%)
D (9%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Nieuw Kinderdijk

Nieuw Kinderdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

62,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merwedeweg 17, 2953XK Alblasserdam
Merwedeweg 17
1934 · 107 m²
€ 639.635
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.315 zit Fop Smitstraat 45 in het middensegment van Nieuw Kinderdijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fop Smitstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fop Smitstraat 45 in Alblasserdam.

Wat is Fop Smitstraat 45 in Alblasserdam waard?
Fop Smitstraat 45 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.315 (bandbreedte € 394.517 – € 502.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Kinderdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fop Smitstraat 45 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Fop Smitstraat 45 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 436.620 (bandbreedte € 414.789 – € 458.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Fop Smitstraat 45 in Alblasserdam?
Voor Fop Smitstraat 45 adviseren wij een bod van € 461.373 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fop Smitstraat 45 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fop Smitstraat 45 in Alblasserdam bedragen € 2.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.192 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fop Smitstraat 45 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fop Smitstraat 45 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 102.658) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fop Smitstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Kinderdijk is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Fop Smitstraat 45 ligt rond € 448.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fop Smitstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Fop Smitstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Kinderdijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.