Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedeweg 27

2953XK Alblasserdam

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.760
+29,7%
[ € 337.709 – € 429.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.770[ € 353.182 – € 390.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.136[ € 376.139 – € 415.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedeweg 27 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.760 (€ 3.655 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.227Sinds september +2,2%
+€ 87.87612 maanden +29,7%
+€ 76.41312 mnd vs. NL +25,8%
Merwedeweg 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.760 voor Merwedeweg 27 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedeweg 27 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.136. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 383.760.

Verwachte verkoopprijs Merwedeweg 27
€ 396.136[ € 376.139 – € 415.732 ]
Verkoper houdt over€ 390.529−€ 5.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.209+€ 10.073 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedeweg 27 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.770. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.541 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedeweg 27
Onder gem. in KinderdijkBoven gem.
€ 371.770[ € 353.182 – € 390.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.541[ € 3.364 – € 3.718 ]
Gem. vraagprijs in Kinderdijk
€ 559.917[ € 395.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedeweg 27 adviseren wij in een bod van € 396.136, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 371.770 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.760+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.136+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.943+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedeweg 27 zal in bij een vraagprijs van € 371.770 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedeweg 27 in Alblasserdam bedragen € 1.993 per maand bij een woningwaarde van € 383.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.877
OZB€ 32
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedeweg 27

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.760
Verwachte verkoopprijs€ 396.136
Verwachte vraagprijs€ 371.770
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtNieuw Kinderdijk→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Kinderdijk besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (58%)
B (7%)
C (10%)
D (9%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Nieuw Kinderdijk

Nieuw Kinderdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

62,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merwedeweg 17, 2953XK Alblasserdam
Merwedeweg 17
1934 · 107 m²
€ 639.635
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwedeweg 27 ligt met een geschatte woningwaarde van € 383.760 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw Kinderdijk willen wonen. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merwedeweg 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedeweg 27 in Alblasserdam.

Wat is Merwedeweg 27 in Alblasserdam waard?
Merwedeweg 27 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.760 (bandbreedte € 337.709 – € 429.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Kinderdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedeweg 27 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Merwedeweg 27 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 371.770 (bandbreedte € 353.182 – € 390.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedeweg 27 in Alblasserdam?
Voor Merwedeweg 27 adviseren wij een bod van € 396.136 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedeweg 27 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedeweg 27 in Alblasserdam bedragen € 1.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.877 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedeweg 27 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedeweg 27 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 87.876) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedeweg 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Kinderdijk is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Merwedeweg 27 ligt rond € 383.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedeweg 27?
Huishoudens in de buurt van Merwedeweg 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Kinderdijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.