Huiswaardemeter

Woningwaarde Werfstraat 4

2953XX Alblasserdam

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.309
+29,7%
[ € 286.272 – € 364.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.142[ € 299.385 – € 330.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.804[ € 318.845 – € 352.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Werfstraat 4 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.309 (€ 3.873 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.974Sinds september +2,2%
+€ 74.49112 maanden +29,7%
+€ 64.77412 mnd vs. NL +25,8%
Werfstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.309 voor Werfstraat 4 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werfstraat 4 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.804. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 325.309.

Verwachte verkoopprijs Werfstraat 4
€ 335.804[ € 318.845 – € 352.407 ]
Verkoper houdt over€ 330.860−€ 4.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.670+€ 8.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.860

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werfstraat 4 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.752 per m².

Verwachte vraagprijs Werfstraat 4
Onder gem. in KinderdijkBoven gem.
€ 315.142[ € 299.385 – € 330.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.752[ € 3.564 – € 3.939 ]
Gem. vraagprijs in Kinderdijk
€ 559.917[ € 395.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werfstraat 4 adviseren wij in een bod van € 335.804, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 315.142 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.309+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.804+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.594+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werfstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 315.142 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werfstraat 4 in Alblasserdam bedragen € 1.697 per maand bij een woningwaarde van € 325.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.591
OZB€ 27
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werfstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.309
Verwachte verkoopprijs€ 335.804
Verwachte vraagprijs€ 315.142
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtNieuw Kinderdijk→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Kinderdijk besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (58%)
B (7%)
C (10%)
D (9%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Nieuw Kinderdijk

Nieuw Kinderdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

62,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merwedeweg 17, 2953XK Alblasserdam
Merwedeweg 17
1934 · 107 m²
€ 639.635
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.309 is Werfstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw Kinderdijk. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Werfstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werfstraat 4 in Alblasserdam.

Wat is Werfstraat 4 in Alblasserdam waard?
Werfstraat 4 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.309 (bandbreedte € 286.272 – € 364.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw Kinderdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werfstraat 4 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Werfstraat 4 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 315.142 (bandbreedte € 299.385 – € 330.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Werfstraat 4 in Alblasserdam?
Voor Werfstraat 4 adviseren wij een bod van € 335.804 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werfstraat 4 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Werfstraat 4 in Alblasserdam bedragen € 1.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.591 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werfstraat 4 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werfstraat 4 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 74.491) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werfstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Kinderdijk is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Werfstraat 4 ligt rond € 325.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werfstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Werfstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Kinderdijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.