Huiswaardemeter

Woningwaarde Kamgras 21

2954AB Alblasserdam

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.398Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.166
+29,7%
[ € 316.946 – € 403.386 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.268[ € 333.705 – € 368.831 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.486[ € 355.062 – € 392.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Kamgras 21 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.166 (€ 3.398 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.721Sinds september +2,2%
+€ 82.47312 maanden +29,7%
+€ 71.71512 mnd vs. NL +25,8%
Kamgras 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.166 voor Kamgras 21 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kamgras 21 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.486. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 360.166.

Verwachte verkoopprijs Kamgras 21
€ 370.486[ € 355.062 – € 392.436 ]
Verkoper houdt over€ 365.161−€ 5.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.046+€ 9.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.161

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kamgras 21 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.314 per m².

Verwachte vraagprijs Kamgras 21
Onder gem. in BlokweerBoven gem.
€ 351.268[ € 333.705 – € 368.831 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.314[ € 3.148 – € 3.480 ]
Gem. vraagprijs in Blokweer
€ 404.389[ € 310.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kamgras 21 adviseren wij in een bod van € 370.486, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 351.268 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.166+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.486+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.010+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kamgras 21 zal in bij een vraagprijs van € 351.268 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kamgras 21 in Alblasserdam bedragen € 1.875 per maand bij een woningwaarde van € 360.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.761
OZB€ 30
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kamgras 21

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.166
Verwachte verkoopprijs€ 370.486
Verwachte vraagprijs€ 351.268
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtBlokweer Noord→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokweer Noord besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (20%)
C (55%)
D (5%)

Wonen in Blokweer Noord

Blokweer Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlelie 17, 2954AG Alblasserdam
Waterlelie 17
1982 · 111 m²
€ 388.589
Straatbeeld van Zeelt 137, 2954BL Alblasserdam
Zeelt 137
1988 · 104 m²
€ 411.771
Straatbeeld van Schrijvertje 1, 2954BG Alblasserdam
Schrijvertje 1
1988 · 126 m²
€ 451.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kamgras 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.166 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blokweer Noord willen wonen. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kamgras 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kamgras 21 in Alblasserdam.

Wat is Kamgras 21 in Alblasserdam waard?
Kamgras 21 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.166 (bandbreedte € 316.946 – € 403.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokweer Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kamgras 21 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Kamgras 21 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 351.268 (bandbreedte € 333.705 – € 368.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.398.
Hoeveel moet ik overbieden op Kamgras 21 in Alblasserdam?
Voor Kamgras 21 adviseren wij een bod van € 370.486 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kamgras 21 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kamgras 21 in Alblasserdam bedragen € 1.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.761 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kamgras 21 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kamgras 21 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 82.473) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kamgras 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokweer Noord is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Kamgras 21 ligt rond € 360.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kamgras 21?
Huishoudens in de buurt van Kamgras 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokweer Noord heeft 16% van de woningen zonnepanelen.