Huiswaardemeter

Woningwaarde Kamgras 30

2954AB Alblasserdam

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.403
+29,7%
[ € 365.555 – € 465.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.715[ € 383.529 – € 423.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.429[ € 405.774 – € 448.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Kamgras 30 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.403 (€ 4.373 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.905Sinds september +2,2%
+€ 95.12112 maanden +29,7%
+€ 82.71312 mnd vs. NL +25,8%
Kamgras 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.403 voor Kamgras 30 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kamgras 30 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.429. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 415.403.

Verwachte verkoopprijs Kamgras 30
€ 427.429[ € 405.774 – € 448.487 ]
Verkoper houdt over€ 421.477−€ 5.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.128+€ 10.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kamgras 30 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.715. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.250 per m².

Verwachte vraagprijs Kamgras 30
Onder gem. in BlokweerBoven gem.
€ 403.715[ € 383.529 – € 423.901 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.250[ € 4.037 – € 4.462 ]
Gem. vraagprijs in Blokweer
€ 404.389[ € 310.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kamgras 30 adviseren wij in een bod van € 427.429, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 403.715 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.403+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.429+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.800+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kamgras 30 zal in bij een vraagprijs van € 403.715 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kamgras 30 in Alblasserdam bedragen € 2.147 per maand bij een woningwaarde van € 415.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.031
OZB€ 34
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kamgras 30

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.403
Verwachte verkoopprijs€ 427.429
Verwachte vraagprijs€ 403.715
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (55%)
C (16%)
D (1%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wervel 38, 2954CC Alblasserdam
De Wervel 38
1990 · 159 m²
€ 554.837
Straatbeeld van Zeelt 137, 2954BL Alblasserdam
Zeelt 137
1988 · 104 m²
€ 411.771
Straatbeeld van Schrijvertje 1, 2954BG Alblasserdam
Schrijvertje 1
1988 · 126 m²
€ 451.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.403 is Kamgras 30 een van de meer betaalbare woningen in Middelland. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kamgras 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kamgras 30 in Alblasserdam.

Wat is Kamgras 30 in Alblasserdam waard?
Kamgras 30 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.403 (bandbreedte € 365.555 – € 465.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kamgras 30 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Kamgras 30 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 403.715 (bandbreedte € 383.529 – € 423.901). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Kamgras 30 in Alblasserdam?
Voor Kamgras 30 adviseren wij een bod van € 427.429 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kamgras 30 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kamgras 30 in Alblasserdam bedragen € 2.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.031 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kamgras 30 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kamgras 30 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 95.121) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kamgras 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Kamgras 30 ligt rond € 415.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kamgras 30?
Huishoudens in de buurt van Kamgras 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 21% van de woningen zonnepanelen.